Urban. Modern. Vermietet. – großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Pempelfort

Attraktive Kapitalanlage in Pempelfort - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Südwest-LoggiaModerne Architektur, großzügiger Grundriss und eine gefragte innerstädtische Lage: Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort in einem im Jahr 2008 errichteten Wohngebäude.Die zentrale Lage, die gewachsene Umgebung und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Pempelfort zu einer etablierten und begehrten Wohnlage Düsseldorfs. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits seit 2009 langfristig und zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.543 € monatlich.Der großzügige und durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Raumgefühl. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem hellen Holzfußboden eine moderne und behagliche Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit Blick in den liebevoll begrünten Innenhof. Sie grenzt direkt an den Wohnbereich an und bietet einen geschützten, ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die von der Mieterin eingebrachte offene Küche verfügt über weiße Hochglanzfronten, eine Granitarbeitsplatte und einen angrenzenden Essplatz am Fenster.Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Große Fenster sorgen auch hier für helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - sowie praktische Einbauschränke im Flurbereich bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.Fußbodenheizung, Aufzug und die barrierearme Ausführung ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Energetisch überzeugt das Gebäude mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von lediglich 65,9 kWh/(m²a).Die äußerst gepflegte Wohnanlage verfügt über einen großzügigen, begrünten Innenhof, der einen angenehmen Kontrast zum urbanen Umfeld schafft und eine ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre vermittelt.Für Anleger bietet sich die Möglichkeit, eine moderne und gepflegte Wohnung in etablierter Düsseldorfer Lage mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen zu erwerben. Der attraktive Grundriss, das vergleichsweise junge Baujahr und die gefragte Lage bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Immobilienstrategie.Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz wird optional separat für 45.000 € angeboten. Die Tiefgarage ist bequem über den Aufzug erreichbar.Eine Kapitalanlage mit überzeugendem Gesamtpaket: ca. 111 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Tageslichtbäder, sonnige Südwest-Loggia, moderne Gebäudetechnik, begrünter Innenhof und langjährige Vermietung.