Ebenerdig wohnen mit Garten und Kamin – Erdgeschosswohnung in Mering

Der besondere Reiz dieser Erdgeschosswohnung zeigt sich dort, wo viele Eigentumswohnungen enden: am direkten Übergang ins Grüne. Der große Wohnbereich öffnet sich zur geschützten Südterrasse und zum gewachsenen Garten - ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Wohnung. Für Familien und Gartenmenschen, die im Alltag kurze Wege nach draußen schätzen, ist das der stärkste Punkt dieser Immobilie.Innen überzeugt die Wohnung durch eine klare, großzügige Raumstruktur. Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen und zwei flexibel nutzbare Zimmer lassen sich klar voneinander trennen, ohne dass der Grundriss kleinteilig wirkt. Der Kaminofen im Wohnbereich verstärkt den wohnlichen Charakter und setzt gerade in der kühleren Jahreszeit einen besonderen Akzent.Der Zustand ist ehrlich zu bewerten: gepflegt, solide, aber deutlich vom Stil der Bauzeit geprägt. Holzdecken, ältere Oberflächen, Bad, Gäste-WC und die Fenster im Erdgeschoss zeigen klar, dass Modernisierung ein Thema ist. Genau darin liegt die Chance: Wer hier investiert, kann die Wohnung nach eigenen Vorstellungen entwickeln und den Bestand aufwerten.Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die Nebenflächen. Zur Wohnung gehören mehrere mit '1' gekennzeichnete Kellerräume, darunter ein Werkraum mit zwei Fenstern, Strom, Wasser und Heizungsanschluss - ein außergewöhnlicher Mehrwert für Handwerker, Hobbyschrauber oder Menschen, die bei einer Eigentumswohnung mehr Nutzfläche suchen. Die direkt am Haus liegende Einzelgarage kann optional erworben werden.Die Wohnung gehört zu einem Haus mit nur einer weiteren Eigentumswohnung. Dadurch bleibt die Eigentümergemeinschaft klein, persönlich und in Entscheidungen deutlich direkter als in klassischen Mehrparteienanlagen. Die Eigentümergemeinschaft wird ohne externe Verwaltung geführt was Kosten spart. So verbindet diese Wohnung etwas, das selten zusammenkommt: ebenerdiges Wohnen mit Garten, Kamin, eigenem Werkraum - und auf Wunsch eine Garage direkt am Haus.