Objektbeschreibung
Berlin-Mitte ist der jüngste Bezirk der Stadt. Durchschnittsalter 39,6 Jahre, deutlich unter dem Berliner Schnitt von 42,8. Kein Zufall: Hier leben Menschen aus über 190 Nationen. Bundestag, Ministerien, Botschaften, Charité, BND sowie Humboldt-Uni. Und mittendrin eine Start-up-Szene, die Berlin zur Gründerhauptstadt Deutschlands macht. Fast 5.000 Start-ups, 21 Einhörner, mehr KI-Firmen als irgendwo sonst im Land. Multikulturell, jung, schnell. Und genau da steht die Invalidenstraße 100. Zwei Minuten zur U6, sieben zum Hauptbahnhof, Tram direkt vor der Tür, der Invalidenpark um die Ecke. Mittendrin statt nur dabei.Zwei Häuser, ein Volltreffer: ein Bestandsbau von 1997 und direkt dahinter ein Neubau von 2023. Insgesamt 52 Einheiten, 100% Berlin-Mitte.Die 1-Zimmer-Apartments im Vorderhaus messen 23,5 bis 30 m². Genau die Größe, die hier gerade jeder sucht: Gründer, Studenten, Pendler, Tech-Talente, nationale und internationale Fachkräfte, die aus aller Welt nach Mitte ziehen. Und natürlich auch Selbstnutzer. Viele Einheiten mit Balkon. Perfekt zum Wohnen, für Vermietung, möbliertes Wohnen oder Corporate Housing - die Nachfrage steht praktisch vor der Tür. Dazu ein paar größere 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss.Im Hinterhaus: Studio-Wohnungen im Erdgeschoss, in den oberen Geschossen 50 bis knapp 100 m², Baujahr 2023, moderne Grundrisse. Platz für alle, die mehr wollen. Der Verkäufer wertet das Gemeinschaftseigentum auf: Aufwertung des Hauseingangsbereichs sowie der Hausflure und des Treppenhauses, neue Wohnungstüren, neue Klingel- und Briefkastenanlage, aufgehübschter Hof, erneuerte Heizung. Das Haus bekommt sein Update, bevor du überhaupt einen Handwerker rufen musst.Die Wohnungen selbst verkaufen wir im Ist-Zustand. Und das ist deine Chance: Du gestaltest deine Wohnung genau so, wie du sie willst, mit deinem Budget, deinem Geschmack. Kein Aufpreis für fremde Fliesen, die dir sowieso nicht gefallen. Genau hier steckt das Potenzial: selbst sanieren, Wert steigern. Dein Spiel, deine Regeln.Auch energetisch liefert das Objekt: Effizienzklasse C im Vorderhaus, B im Neubau, beide Energieausweise gültig bis 2035. Zentrale Lage im jüngsten, internationalsten Bezirk der Stadt, clevere Grundrisse, ein Verkäufer, der ins Gebäude investiert, und volle Gestaltungsfreiheit in der eigenen Wohnung. Die Invalidenstraße 100 ist kein 08/15-Investment. Das ist Berlin-Mitte, wie es sein soll. Nämlich 100% Berlin-Mitte.
Objektdaten
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