Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und TG-Stellplatz

Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 23 m² bietet sie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine Einzelperson.
Zur Ausstattung gehören eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht im Keller ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung.
Für Fahrräder steht ein Fahrradständer vor der Haustüre so wie ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller zu Verfügung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Falls dieser nicht benötigt wird, besteht die Möglichkeit, den Stellplatz separat unterzuvermieten.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Gesucht wird bevorzugt eine längerfristige Mietpartei.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme telefonisch oder per gmail.com unter mariaanna.burkhard.
Gerne können Sie mir bereits vorab Ihre Selbstauskunft zukommen lassen.

Details auf einen Blick:

• 1 Zimmer
• ca. 23 m² Wohnfläche
• Obergeschoss
• Baujahr 1995
• gepflegter Zustand
• Einbauküche vorhanden
• Badezimmer mit Badewanne
• eigener Kellerraum
• Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Strom- und Wasseranschluss
• Tiefgaragenstellplatz, bei Nichtbedarf untervermietbar
• bezugsfrei ab 1. November 2026
• bevorzugt längerfristige Vermietung
• Energieausweis vorhanden
• Bezugsfrei ab: 01.11.2026
• Vermietung: bevorzugt langfristig
• Kaltmiete 500€
• Nebenkosten 80€
• TG-Stellplatz 60€ (bei Nichtbedarf untervermietbar)

Ausstattung
1 Wohnraum mit Einbauküche und 2 Fenstern mit Rolladen, Fliesen im Eingangsbereich, Bad und im Bereich der Einbauküche, Parkett im Wohnbereich, automatische Lüftung des Wohnbereichs, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, Tiefgaragenstellplatz

Lage
Die Immobilie liegt im Erlanger Stadtteil Burgberg, einem Viertel mit moderater Bevölkerungsdichte und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinie 20 sowie die Straßenbahnlinie 4 gewährleisten eine regelmäßige Verbindung zum Stadtzentrum. Das Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet diverse Grünflächen für Freizeitaktivitäten.