Wohnen in Grünwald – gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Hobbyraum

Grünwalder Wohnqualität zwischen Isar und Forst - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Hobbyraum

Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich und einem nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten. Die Räume sind angenehm aufgeteilt und bieten eine gute Grundlage für ein individuelles Zuhause.

Das größere Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über zwei große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein weiterer, kleinerer Raum ist nach Norden ausgerichtet und eignet sich neben der Nutzung als Schlafraum auch ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer. Alle Räume sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und eine praktische Vorratskammer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Zwei Dielen gliedern die Wohnung funktional. Die Eingangsdiele bietet mit integrierten Einbauschränken zusätzlichen Stauraum, während die zweite Diele den Wohnbereich mit den Schlafräumen und dem Bad verbindet.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, Küche, Bad und Dielen sind mit braunen Fliesen ausgestattet. Doppelt verglaste Holzfenster, eine Gegensprechanlage sowie ein geräumiges Kellerabteil ergänzen die Ausstattung.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt über insgesamt 35 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug führt bis ins Kellergeschoss. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Nebengebäude sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nah-/Fernwärme; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2017.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage als Sondereigentum, die sich in einer Garagenzeile mit mehreren Einzelgaragen befindet.

Die Wohnung ist gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig. Sie bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Die Sanierung des Flachdachs des Anwesens wurde im Jahr 2026 abgeschlossen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.000,00 €. Die Einzelgarage wird mit 25.000,00 € angeboten. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung einschließlich Einzelgarage beträgt somit 424.000,00 €.

Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Hobbyraum im Untergeschoss des Nebengebäudes als Sondereigentum zu erwerben. Der ca. 11,1 m² große Raum ist mit einer Heizung, einem Fenster, einem Waschbecken und Teppichboden ausgestattet. Der Kaufpreis für den Hobbyraum beträgt zusätzlich 39.000 €.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Garage und Hobbyraum im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung und geben Ihnen dabei die Gelegenheit, sich persönlich von den Räumlichkeiten und den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.