Wohnhaus und Werkstatt, Wintergarten und Büroflächen mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum

Dieses vielseitige Objekt verbindet Wohnen und Arbeiten und bietet Investoren sowie Selbstnutzern mit Gewerbebedarf interessante Nutzungsmöglichkeiten. Durch die flexible Raumstruktur eignet sich das Gebäude sowohl als Wohnhaus mit Gewerbenutzung als auch perspektivisch als 1-2 Familienhaus oder für Mitarbeiter.Wohnhaus mit Werkstattanbau, Wintergarten und Büroflächen mit Umnutzungspotenzial zu WohnraumIm Erdgeschoss befinden sich derzeit Büroräume, die sich mit überschaubarem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umwandeln lassen. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.Die Wohneinheit überzeugt durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Wintergarten mit angrenzendem Balkon bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, das dem Wohnbereich eine besondere Offenheit verleiht.Ab dem 1. Obergeschoss wurde mit Riegelfachwerk gebaut. Die Ausstattung ist gepflegt und durch viele Holzelemente geprägt, was dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. In den Wohnräumen finden sich Fliesen, Teppich, Parkett und Laminat.Der Dachstuhl wurde 1986 komplett erneuert und das Dach mit einer ca. 12 cm Zwischensparrendämmung versehen. Die Außenwände verfügen über eine ca. 8 cm starke Styropordämmung. Die doppelt verglasten Holzfenster mit Aluminiumverkleidung stammen ebenfalls aus dem Jahr 1986.Beheizt wird das Gebäude überwiegend über eine Holzheizung aus dem Jahr 2009, ergänzt durch einen Ölbrenner. Der Ölverbrauch liegt bei nur etwa 300 Litern jährlich. Die angebundene Werkstatt ist über ein Warmluftgebläse beheizt. Ein eigener Holzhäcksler ermöglicht zudem die wirtschaftliche Nutzung von Palettenholz zur Beheizung.Rollläden im Ober- und Dachgeschoss sowie der Wintergarten runden dieses vielseitige Objekt ab.