Ehemaliges Weingut mit großem Potenzial – Hofanlage, Scheune und Entwicklungsperspektive in Planig

Entwicklungsobjekt mit historischem Weingut-Charakter, großem Scheunenpotenzial und rückwärtiger Grundstückssituation in Bad Kreuznach-PlanigIn gewachsener innerörtlicher Lage von Bad Kreuznach-Planig präsentiert sich dieses Anwesen als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler, Bauunternehmer oder Bestandshalter mit Blick für Substanz, Kubatur und Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus, einem großzügigen Hofbereich, Nebengebäuden, Garage sowie einer außergewöhnlich großen und hohen Scheune mit erheblichem Ausbau- und Umnutzungspotenzial.Die Liegenschaft war historisch als Weingut geprägt und wurde über mehrere Jahrzehnte baulich erweitert. Die vorliegenden Bauakten dokumentieren die Entwicklung der Hofanlage ab den 1950er-Jahren. So ist ein geplanter Scheunenbau aus dem Jahr 1953 aktenkundig. Ein landwirtschaftlicher Anbau an die bestehende Scheune wurde 1959 planerisch erfasst. Das Wohnhaus nebst Nebengebäude wurde 1961 errichtet beziehungsweise genehmigt. Weitere Bestandsergänzungen folgten in den 1960er- und 1970er-Jahren.Das Wohnhaus bietet auf Grundlage der vorhandenen Altpläne, der aktuellen Objektaufnahme sowie der durch den Eigentümer ermittelten Flächenangabe eine substanzielle, jedoch umfassend sanierungsbedürftige Ausgangsbasis. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich im Wesentlichen auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht in die Wohnfläche einbezogen und müsste für eine wohnwirtschaftliche Nutzung umfassend baulich, brandschutztechnisch und erschließungstechnisch geprüft werden. Das Gebäude ist teilunterkellert; zudem sind Teile der Scheune sowie Teile der überdachten Hoffläche unterkellert.Der Zustand des Wohnhauses ist als umfassend modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig einzustufen. Nach aktuellem Eindruck sind insbesondere Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder, Innenausbau, Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie energetische Themen grundlegend zu erneuern. Im Obergeschoss besteht zudem ein unreparierter Wasserschaden im Bereich des Badezimmers. Einzelne Fenster im Frontbereich wurden als Doppelverglasung erneuert. Die vorhandene Ölheizung ist nach Angabe beziehungsweise Eindruck etwa zehn Jahre alt. Positiv hervorzuheben ist außerdem, dass Glasfaser bereits im Objekt liegt.Der eigentliche Reiz dieser Immobilie liegt jedoch nicht allein im Wohnhaus, sondern in der Gesamtanlage. Die große Scheune verfügt über eine beeindruckende Kubatur, eine außergewöhnliche Raumhöhe und eine attraktive hofseitige Struktur. Je nach baurechtlicher Prüfung und Nutzungskonzept sind verschiedene Entwicklungsansätze denkbar: Ausbau und Umnutzung der bestehenden Scheune, Teilentwicklung des Bestands, Schaffung mehrerer Wohneinheiten, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine weitergehende Neubetrachtung der rückwärtigen Grundstückssituation.Ein besonderer Aspekt ist die rückwärtige Grundstücks- und Erschließungssituation. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine weitere Straße beziehungsweise Anbindungssituation, deren konkrete Nutzbarkeit im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen ist. Für Entwickler und Bauunternehmer kann dies von besonderem Interesse sein, insbesondere im Hinblick auf Andienung, Stellplätze, getrennte Zugänge, Feuerwehr- und Rettungswege oder eine klarere Aufteilung der Gesamtanlage.Damit eignet sich dieses Objekt weniger für klassische Eigennutzer, die ein bezugsfertiges Wohnhaus suchen, sondern vielmehr für Käufer mit Erfahrung in Sanierung, Umnutzung, Projektentwicklung oder Bestandshaltung. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Grundstück, Bestand, historischer Hofstruktur, großer Scheune, Teilunterkellerung, innerörtlicher Lage und Entwicklungspotenzial.