360° I Sofort frei für Ihre Ideen: 3-Parteien-Haus mit Gewerbeoption & Garten in ruhiger Lage

In attraktiver und ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses vielseitige, im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus. Das Gebäude steht auf einem ca. 531 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 220 m². Die tatsächlich nutzbare Fläche fällt vor Ort spürbar größer aus, als es die ursprünglichen Baupläne ausweisen. Das Objekt wurde im Jahr 2005 rechtlich durch eine Teilungserklärung in drei eigenständige Einheiten aufgeteilt und steht aktuell vollständig leer. Dadurch bietet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine sofortige, flexible Nutzung ohne bestehende Mietverhältnisse.Das Haus besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit vielen und großen Fensterflächen, die allen Räumen eine helle und einladende Atmosphäre verleihen. Zudem wurden über die Jahre kontinuierlich werterhaltende Modernisierungen durchgeführt: 1996 wurde das Dach gedämmt, 1999 folgten größtenteils neue Fenster und 2005 der Einbau einer Dachgaube. Im Jahr 2008 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert, die durch eine effiziente Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Ein besonderes Highlight ist der 2016 erneuerte ,,Wintergarten'' mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung, der als vollwertiger Aufenthaltsraum dient und noch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist - hier ergibt sich somit wertvolles zusätzliches Flächenpotenzial.Aufteilung der 3 Einheiten.Untergeschoss / Hanggeschoss (Gewerbeeinheit - z. B. Friseursalon, Praxis oder Büro ca. 65 m²): Diese Einheit wurde 1997 offiziell zum Gewerbe umgenutzt. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für einen Friseurbetrieb, eine Praxis, ein Kosmetikstudio oder repräsentative Büroräume. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!