Geräumige 3 Zimmer- im Herzen von Röhlingen inkl. TG

Exklusiver Wohntraum im 1.OG straßenseitig im Neubau mit KfW 40 EE Standard ObjektübersichtWillkommen in Ihrer neuen Wohnung im Jahr 2026! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG vereint modernste Architektur mit höchster Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von 80,21m² bietet dieser Erstbezug ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.Highlights der Wohnung: Barrierefreier Komfort: Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Herzstück ist der großzügige Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende.Wohlfühloase Tageslichtbad: Das Badezimmer überzeugt mit Fenster und einer ebenerdigen, barrierefreien Dusche - für Komfort in jeder Lebensphase.Ruhe & Entspannung: Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten.Außenbereich: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem privaten Balkon mit Blick über die gepflegte Anlage.Praktischer Stauraum: Ein Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgen für perfekte Ordnung.Energie & Technik (Zukunftssicher)Dank des KfW 40 EE Standards (Erneuerbare Energien) investieren Sie in eine Immobilie mit minimalen Energiekosten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung - gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel.Stellplatz Optional kann ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage für 65,00 € pro Monat gemietet werden, was den Wohnkomfort in dieser Lage perfekt abrundet. Eckdaten auf einen Blick:Fläche: 80,21 m²Zimmer: 3 (Eltern, Kind, Wohnen/Essen/Kochen)Etage: 1. OG (mit Aufzug)Zustand: Erstbezug (Fertigstellung 2026)Besonderheiten: Tageslichtbad, barrierefreie Dusche, Balkon, Keller