Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit ca. 11,1 % Bruttorenditepotenzial und erheblichem AusbaupotenzialZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble aus zwei nebeneinanderstehenden Häusern in der Saargemünder Straße 47 und 49 in Rilchingen-Hanweiler. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 4.367 m² und bietet neben der bestehenden Nutzung interessante Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung.Der heutige Eigentümer erwarb die beiden Gebäude im Jahr 2015 insbesondere aufgrund der großzügigen Gewerberäumlichkeiten im Hochparterre. Nun wird das komplette Anwesen aus Altersgründen wieder zum Verkauf angeboten.INTERESSANTE ERTRAGSMÖGLICHKEITDie gewerblich genutzten Räumlichkeiten sind derzeit für 2.150 € monatlich vermietet, entsprechend 25.800 € Jahresmiete.Zum Gewerbebereich gehören unter anderem eine gemütliche Bar mit Kachelofen (ca. 66,80 m²), ein Restaurant mit ca. 55 m², ein Spielautomatenraum mit ca. 21,82 m², Küche, Abstellräume, Toiletten sowie weitere Neben- und Verkehrsflächen.Zusätzlich besteht ein Spielmaschinenvertrag für zwei Geräte. Nach Angaben des Eigentümers erwirtschaften diese derzeit zusammen etwa 4.000 € monatlich vor Steuern. Diese Einnahmen sind nicht in der nachfolgenden Mietrendite berücksichtigt.3 WOHNUNGEN - WEITERES MIETPOTENZIALZum Objekt gehören drei Wohnungen mit ca. 78 m², 75 m² und 60 m² Wohnfläche.Eine der Wohnungen verfügt über eine außergewöhnlich großzügige ca. 64 m² große Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne in Richtung Saar.Nach Renovierung der Wohnungen wird ein gemeinsamer Mietertrag von mindestens ca. 1.100 € monatlich erwartet.Damit ergibt sich nach Vermietung aller drei Wohnungen ein potenzieller Jahresmietertrag von ca. 39.000 €.Bezogen auf den Kaufpreis von 350.000 € entspricht dies einer potenziellen Bruttomietrendite von ca. 11,1 %.Die Berechnung berücksichtigt nicht Kaufnebenkosten, Renovierungs-, Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten.
Objektdaten
