Ferienfeeling das ganze Jahr – Ihr Platz an der Küste!

Sie suchen das perfekte Feriendomizil oder einen Rückzugsort an der Nordseeküste?Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 41 Einheiten im beliebten Küstenbadeort Dornumersiel. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses "Baltrum", das im Jahr 1982 erbaut wurde. Die Lage ist traumhaft: direkt am Dornumersieler Tief und nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt.Auf rund 33 m² Wohnfläche erwarten Sie ein kombinierter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon in nordöstlicher Ausrichtung, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine. Vom Balkon aus genießen Sie einen malerischen Blick auf das Wasser und die umgebende Landschaft. Die Wohnung befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres und bietet damit eine gute Grundlage für eine individuelle Renovierung und Neugestaltung. Die Bodenbeläge bestehen derzeit teils aus Fliesen und teils aus Teppichboden. Gerne unterstützen und beraten wir Sie bei der Auswahl geeigneter Fachfirmen sowie bei Fragen rund um Renovierung, Ausstattung und Einrichtung.Beheizt wird die Wohnung über eine neuwertige Gaszentralheizung mit ISTA-Ablesung. Seit Frühjahr 2024 erfolgt die Beheizung der gesamten Wohnanlage umweltfreundlich über Biogas-Fernwärme, was langfristig zu sinkenden Energiekosten führt. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz im Außenbereich sowie ein separater Abstellraum im Keller.Die Einbauküche sowie das gesamte Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 142,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Hinweis:Derzeit liegt keine (bau-)rechtliche Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vor. Die Wohnung darf daher aktuell ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.Für Rückfragen und Informationen zu steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.