Architektonische Jugendstilvilla in Schmallenberg im Sauerland

Sie lieben authentische Architektur, originale Details und Häuser mit Geschichte? Dann könnte die Alte Mittelstraße 12 in Bad Fredeburg Ihr Traumprojekt sein. Die denkmalgeschützte Villa wurde 1906 erbaut und den ersten Bewohnern zur Hochzeit geschenkt. Bis heute bewahrt sie ihre besondere Atmosphäre und zahlreiche historische Elemente.

Ein Baudenkmal mit Charakter
Neben der Villa steht auch die gusseiserne Einfriedung unter Denkmalschutz. Jugendstilfliesen, Stuckarbeiten, Fischgrätparkett, Kassettentüren, Buntglasfenster und das eindrucksvolle Treppenhaus sind weitgehend erhalten. Zusammen mit der neoklassizistischen Gebäudestruktur entsteht ein außergewöhnliches Gesamtbild, das sich deutlich von den umliegenden Fachwerkhäusern abhebt.

Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als repräsentatives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder charmantes Bed & Breakfast. Die Villa eignet sich für Menschen, die historische Substanz bewahren und zugleich eigene Wohnideen verwirklichen möchten.

Raumaufteilung
Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit Buderus-Zentralheizung und einer 2020 erneuerten Wärmepumpe stehen eine Waschküche sowie vier weitere Kellerräume zur Verfügung.

Erdgeschoss
Hohe Decken von 3,25 Metern, Stuck, Fischgrätparkett und originale Türen prägen diese Etage. Sie umfasst eine großzügige zentrale Halle mit klassischem französischem Kamin, zwei miteinander verbundene Empfangsräume, einen Wintergarten mit Gartenblick, ein derzeit als Schlafzimmer genutztes Zimmer, eine renovierte Küche mit originalen Wandfliesen und Einbaugeräten sowie ein stilvolles Duschbad.

Erstes Obergeschoss
Historische Holzdielen, Kassettentüren, Jugendstilbeschläge und ein restauriertes Art-déco-Buntglasfenster treffen hier auf modernen Komfort. Zur Etage gehören ein Turmzimmer, ein Esszimmer mit Holzofen, drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein zusätzlicher Raum, der als Ankleide oder zweite Küche genutzt werden kann. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung.

Zweites Obergeschoss und Dachgeschoss
Das zweite Obergeschoss ist weitgehend für den weiteren Ausbau vorbereitet; Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert. Vorgesehen sind unter anderem ein Wohnzimmer mit Erker, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein weiterer Raum. Damit bietet sich die Etage auch als eigenständige Wohneinheit an. Der großzügige, über die gesamte Hauslänge reichende Dachboden ist mit Rockwool gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, etwa als Studio, Yoga- oder Abstellraum.

Wohnen in Bad Fredeburg
Bad Fredeburg ist ein Luftkurort und staatlich anerkanntes Kneippheilbad im Herzen des Sauerlandes. Die Villa liegt ruhig in einer Sackgasse. Grundschule, Kindergarten, Geschäfte, Apotheke, Bäckerei und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das SauerlandBAD liegt rund zehn Minuten entfernt, der 27-Loch-Golfclub Schmallenberg nur wenige Autominuten. Winterberg (24 km) und Rimberg (5 km) bieten gute Wintersportmöglichkeiten. Busverbindungen führen unter anderem nach Schmallenberg, Lennestadt und Meschede.

Entfernungen
Flughafen Dortmund 83 km · Köln 123 km · Frankfurt 201 km · Maastricht 228 km

Besichtigung
Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Termine sind sowohl unter der Woche als auch an sorgfältig ausgewählten Wochenenden möglich, damit Sie die Atmosphäre und das Potenzial der Villa in Ruhe erleben können. Dieses Haus ist nicht für jeden gedacht, aber vielleicht genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Termin zu vereinbaren.