Diskrete Chance in der Kernstadt: DHH mit modernen Updates und individuellem Gestaltungsspielraum

*Secret Sale | DHH in Paderborner Südstadt**Objekthighlights & Eckdaten* Immobilientyp: Diskrete Doppelhaushälfte mit Doppelgarage im Secret Sale. Bestlage Paderborn - zentrale und begehrte Südstadt. Baujahr: Ursprung ca. 1967 - durch umfassende Kernsanierung auf modernstem Stand. Energiestandard: Zukunftssicheres Effizienzhaus KfW 85 EE (nach GEG/EnEV).*Frische Modernisierungen & Technik* Heizsystem: Nagelneue, hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fassade: Außenfassade energetisch saniert und modern gestaltet. Erweiterung: Hochwertiger, neu errichteter Anbau für maximalen Wohnkomfort und Großzügigkeit. Fenster: Neue isolierverglaste Fenster. Wände: Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände im gesamten Objekt.*Exklusive Potenziale (Gestaltungsfreiheit)* Dachterrasse: Option zur Errichtung einer großzügigen Dachterrasse auf dem neuen Anbaudach (echtes Highlight). Bodenbeläge: Aktuell im Rohzustand belassen - perfekte Möglichkeit für den Käufer, individuelle Wunschböden (z.B. Parkett, Design-Vinyl oder großformatige Fliesen) einzubringen. Sanitärbereiche: Gäste-WC im Eingangsbereich bereits modernisiert; das Hauptbadezimmer ist noch im Retro-Stil gehalten und bietet Raum für eine eigene Wellness-Oase.*Raumaufteilung & Wohngefühl* Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten/Anbau, Diele, G-WC. Obergeschoss & Dachgeschoss: Vielseitig nutzbare Zimmer für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice mit gemütlichen Dachschrägen. Vollkeller: Heizungskeller, Waschkeller, sep. Kellerraum*Garten* Passend zu den flexiblen Ausbauoptionen des Hauses steht Ihnen auch das Gartengrundstück zur freien, kreativen Entfaltung zur Verfügung.