Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:- Zukunftssichere Fernwärme (Neu 2023) | Top-Primärenergie Klasse A+! (siehe unten)- Wohnfläche: ca. 59,38 m²- Grundfläche: ca. 68,57 m² (tatsächliche Wohn-Nutzfläche)- Zimmer: 2- Etage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)- Baujahr: 1994 (des Gebäudes. Baubeginn Anlage: 1993)- Bezug: Ab sofort frei- Hausgeld: 312,00 € monatlich- Energie: Fernwärme (Anschluss 2023) - Primärenergiebedarf Klasse A+!- Westbalkon - Tiefgaragenplatz gleich im HausPreise:- Wohnungspreis: 165.000 EUR- Tiefgaragenstellplatz: 10.000 EUR- Gesamtpreis: 175.000 EURKäuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.ANMERKUNG:in dem Hausgreld von 312 € monatlich sind ALLE Kosten enthalten - die umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten. Kurz zusammengefasst setzt es sich aus vier Hauptbereichen zusammen:- BETRIEBSKOSTEN: Laufende Kosten für das Gemeinschaftseigentum (z.B. Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Hausmeister, Gartenpflege).- VERBRAUCHSKOSTEN: Heizung und Warmwasser (bei zentraler Versorgung). - INSTANDSETZUNGSRÜCKLAGE: Ein Erhaltungsspartopf. Die Gemeinschaft verfügt über eine gute Rücklage. Übrigens die neue Heizungsanlage wurde erst 2023 auf Fernwärme umgestellt.- VERWALTUNGSKOSTEN: Vergütung der Hausverwaltung, Bankgebühren, Kontoführung und Versicherungen (z.B. Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung).HIGHLIGHT ENERGIEEFFIZIENZ:Zukunftssicher investieren mit moderner Fernwärme (Neu 2023)Dieses Objekt kombiniert den charmanten Charakter seiner soliden Bauweise mit einer hocheffizienten, zukunftssicheren Energieversorgung. Im Jahr 2023 wurde die Heizanlage komplett von Gas auf moderne Fernwärme umgestellt.Für Sie als Käufer bietet das einen unschätzbaren Vorteil, der sich auch im Energieausweis (Bedarfsausweis) widerspiegelt:Exzellenter Primärenergiebedarf (Klasse A+): Durch die Einspeisung umweltfreundlicher Energie erreicht die Immobilie bei der ökologischen Gesamtbilanz die hervorragende Note A+. Das bedeutet für Sie: - Niedrige CO?-Abgaben und die Gewissheit, eine absolut grüne und nachhaltige Heizform zu nutzen.- Maximale gesetzliche Sicherheit: Die Heizung wurde erst 2023 neu installiert. Sie erfüllt alle strengen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) lückenlos. - Ein teurer Heizungstausch oder Sanierungszwang für die Anlagentechnik ist hier auf Jahrzehnte hinaus kein Thema!- Komfort & Kostenersparnis im Alltag: Während der Endenergiebedarf (Klasse F) den klassischen Dämmstandard des Gebäudes zeigt, sorgt die moderne Fernwärme für sorgenfreien Betrieb. - Sie sparen sich teure Wartungen, den Schornsteinfeger sowie Raum für einen Öltank oder eine Gastherme.Einziehen, zurücklehnen und zukunftssicher heizen!
Objektdaten
Energie
