Wer die Ruhe liebt, ist hier genau richtig !

Kurzbeschreibung
Wer die Ruhe liebt, ist hier genau richtig !

Objekt
Gute Gelegenheit für Investoren und Eigenheimbauer: Wir offerieren ein in massiver Bauweise errichtetes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, Baujahr etwa 1833, Umbau 1976, gelegen in einer traumhaft ruhigen Wohnlage von Pretzschendorf. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen-Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss-mit einer im Obergeschoss separierten Wohnung. Im Obergeschoss überzeugt eine besonders großzügige Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist; sie wurde im Jahr 2013 vollständig erneuert und bietet einen ruhigen, sonnigen Rückzugsort sowie eine attraktive Ergänzung zur Wohneinheit. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachspeicheröfen aus dem Baujahr 1994 (Marke AEG) sowie einen weiteren Ofen für Festbrennstoffe im Erdgeschoss. Das Warmwasser wird über einen separaten Boiler erhitzt, der 2021 installiert wurde; eine Pumpe wurde 2023 erneuert. Die Deckenhöhen liegen im Erdgeschoss bei ca. 2,00 m, im Obergeschoss bei ca. 1,88 m, was den Räumen eine gemütliche, wohnliche Raumwirkung verleiht.

Die Fenster wurden im Jahr 2022 vollständig erneuert und teilweise mit Außenrollos ausgestattet. Das Dach wurde 2019 inklusive Dämmung saniert, sodass eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen besteht. Die Trinkwasserversorgung erfolgt derzeit über einen Brunnen; die letzte Prüfungsmaßnahme erfolgte 2024. Parallel liegt ein Angebot für die Versorgung über einen Trinkwasseranschluss aus dem Jahr 2022 vor, sodass Sie flexibel zwischen eigener Brunnenanlage und öffentlicher Versorgung wählen können. Zum Haus gehört eine Sitzecke im Freien, ein separater Schuppen, eine Werkstatt, ein Raum mit Wasserversorgungsanlage, ein Kaninchenstall sowie zwei Garagen, von denen eine direkt am Haus liegt.

Besonderes Merkmal ist der im Obergeschoss vorhandene separierte Wohnbereich, der sich ideal als Eltern- bzw. Gästeetage nutzen lässt, wodurch sich vielseitige Nutzungskonzepte realisieren lassen: Eigennutzung kombiniert mit Vermietungsoptionen, Mehrgenerationenwohnen oder eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsfläche. Die vorhandene Infrastruktur vor Ort bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsmöglichkeiten, insbesondere die Werkstatt und der Schuppen, die sich perfekt für handwerkliche Tätigkeiten eignen oder Platz für gewerbliche Nutzungen schaffen. Das Grundstück umfasst mehrere Nutzflächen und eine Sitzecke, die Ruhe und Privatsphäre in einer gefragten Wohnlage von Pretzschendorf garantiert.

Die Immobilie verbindet solides Fundament mit viel Potential für eine zeitnahe Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen. Angesichts der ruhigen Lage, der drei Etagen und der separierten Wohneinheit bietet dieses Objekt klare Vorteile für Käufer, die Raum für Individualisierung suchen, ohne auf bestehende Infrastruktur verzichten zu müssen. Wenn Sie eine bleibende Architectural-Note in einer ländlich geprägten, aber dennoch gut erschlossenen Umgebung suchen, lohnt eine Besichtigung. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Details zu klären, Verwendungsoptionen zu erläutern und gemeinsam einen realistischen Modernisierungsplan zu entwickeln.