Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in ruhiger Lage nahe Hachenburg, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Profitieren Sie von zwei Wohneinheiten mit separaten Zählern und guter Anbindung.
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus auf rund 750 m² Grundstück, nur etwa 3 km von Hachenburg entfernt. Das Haus besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften mit jeweils eigenen Zählern, sodass sich beide Einheiten unabhängig voneinander nutzen oder vermieten lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung und als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage. Der Gesamtzustand ist durchschnittlich bis gut.
Haushälfte 1 (Baujahr 1954)
- Ca. 84 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Diele WC, Bad und nicht ausgebauter Speicher
- Garage
- Aktuell vermietet für 600 € Kaltmiete im Monat
Haushälfte 2 (Baujahr 1987)
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- Carport und 2 Stellplätze
- Großer Balkon mit ruhigem Blick in Richtung Marienstatt
- Derzeit leerstehend und ab sofort bezugsfrei
- Zuletzt für rund 800 € Kaltmiete im Monat vermietet
Zur Kapitalanlage
Derzeit bringt die erste Einheit 600 € Kaltmiete im Monat. Wird auch die zweite Einheit wieder vermietet, kommt man zusammen auf etwa 16.800 € Kaltmiete im Jahr. Wer lieber selbst einziehen möchte, nutzt die zweite Einheit selbst und behält die Mieteinnahmen der bereits vermieteten Einheit.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges gemacht. Das Dach der Hälfte von 1987 ist vor wenigen Jahren erneuert worden. Das Bad dieser Einheit wurde um 2018 sowie 2021/2022 modernisiert, das Bad der Hälfte von 1954 um 2022/2023. Außerdem wurden teilweise Böden erneuert und einzelne Räume bereits hergerichtet.
Zustand der leerstehenden Einheit
Die leerstehende Einheit ist noch renovierungsbedürftig. Vor allem Malerarbeiten und neue Bodenbeläge stehen an, auch kleinere handwerkliche Arbeiten sollte man einplanen. Der Vorteil daran ist, dass man die Räume ganz nach eigenem Geschmack gestalten und danach selbst einziehen oder neu vermieten kann. Von den Mieteinnahmen der bereits vermieteten Einheit profitiert man dabei von Anfang an.
Ausstattung und Grundstück
- Rund 750 m² Grundstück mit großem Garten
- Ölzentralheizung, funktionsfähig und bei späterer Modernisierung umstellbar
- Altbau teilweise unterkellert
- Separate Strom- und Wasserzähler für beide Einheiten
- Provisionsfreier Verkauf
Objektdaten
Lagebeschreibung
Lage und Umgebung
Das Haus steht in Müschenbach (57629) an der Hauptstraße und liegt verkehrsgünstig. Nach Hachenburg sind es nur wenige Minuten. Schulen, ein Kindergarten sowie Bus- und Zugverbindungen sind vorhanden, was den Standort besonders für Familien und Pendler interessant macht. Zur Gartenseite hin liegt das Haus sehr ruhig, und vom Balkon aus hat man einen freien Blick in Richtung Marienstatt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel