Diese gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Ehrenfeld ist ideal für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Profitieren Sie von der gefragten Lage und der nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in sehr gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Mikrolage und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Eine zeitlose Ausstattung und die funktionale Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung sowie eine spätere flexible Nutzung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 285,78 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 3.429,41 € entspricht.
Durch eine Modernisierung lässt sich die netto-Kaltmiete um 3,00 EUR je qm erhöhen.
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- gut geschnittene Wohnräume
- gedämmte Fassade und neue Heizungsanlage
- zeitlose Ausstattung
- attraktive Vermietbarkeit
- gefragte Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld
- langfristiges Wertsteigerungspotenzial
- großer Kellerraum
- Modernisierungszusage des Mieters
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Köln-Ehrenfeld zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer langfristig attraktiv.
Eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns zu investieren und von den Entwicklungsperspektiven des Standorts zu profitieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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