Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Baden-Baden mit Aufzug und großzügigem Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Die verkehrsgünstige Lage verbindet Innenstadt und Bahnhof ideal.
Objektbeschreibung
Gepflegte Wohnung im 1 OG eines soliden Mehrfamilienhauses in Baden-Baden, Weststadt, Bahnstraße 4.
Im Haus ist ein Aufzug vorhanden – ein deutlicher Komfortgewinn, insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Die Wohnfläche beträgt 98 m2. Herzstück ist ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon. Insgesamt zwei Schlafzimmer: ein größeres mit eigenem kleineren Balkon sowie ein weiteres Zimmer. Es gibt ein großes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum und eine große Doppelgarage, die auch Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
2012 wurden alle Fenster erneuert; zudem erfolgten umfassende Modernisierungen an Leitungen und Bad.
Kaufpreis für die Wohnung380.000 €, Doppelgarage 30.000 €, gesamt 410.000 €.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit Qualitätsgeräten, die nach Absprache käuflich übernommen werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ausgewählte hochwertige Möbelstücke käuflich zu übernehmen. Dazu gehören ein hochwertiges Boxspringbett in der Größe 180 × 200 cm im großen Schlafzimmer sowie ein besonders hochwertiger Kleiderschrank aus Massivholz im italienischen Design. Ebenfalls käuflich übernommen werden können die Badmöbel sowie die Ausstattung im Gäste-WC. Die Übernahme dieser Ausstattung wäre wünschenswert und kann individuell nach Absprache vereinbart werden.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden im Stadtteil Weststadt in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Innenstadt und Bahnhof.
Die Innenstadt ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar, zudem besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Autobahn.
Auch die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist sehr gut.Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Besonders die nahegelegene Rheinstraße bietet alles für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle ist in nur etwa einer Minute zu Fuß erreichbar.
Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit mit einer praktischen und gut entwickelten Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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