Charmante 2- Zimmer Wohnung in Trier – Provisionsfrei – Fußbodenheizung – Saniert

Attraktive Kapitalanlage!Eine potenzielle Kaltmiete von ca. 750,00EUR, entspricht einer Jahreskaltmiete von 9.000,00EUR, daraus ergibt sich eine Bruttorendite bis zu 4%.Diese ca. 60 m² große, moderne und frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch hohen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Die hochwertige Ausstattung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Die Wohnung verfügt über helle und freundlich gestaltete Wohnräume, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine optimierte Energieversorgung sorgen eine eigene Wärmepumpe und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung.Hochwertige Bodenbeläge, moderne Glasschiebetüren und elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und runden das stimmige Gesamtbild ab.Zusätzlichen Komfort bietet ein großzügiger Kellerraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen. Ein eigener Gartenanteil erweitert das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.Auch am Gebäude wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt: Im Jahr 2026 wurde die Außenfassade neu gestrichen und das Dach neu eingedeckt.Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, mit einem gemütlichen Flair in einer attraktiven Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.