Chausseestraße, Mitte: 2 Zimmer Neubauwohnung im “Living 108“, 3. OG, Gemeinschafts-Dachterrasse

Chausseestraße, Mitte: 2 Zimmer Neubauwohnung im "Living 108", 3. OG, Gemeinschaftsterrasse, AufzugVorbemerkung: Die Bilder stammen aus der identischen Wohnung aus einer anderen Etage im selben Gebäude. Zustand und Ausstattung sind nahezu identisch.Der Neubau mit seiner spektakulären Fassade wurde 2015 fertiggestellt. Insgesamt entstanden 64 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten auf 7 Stockwerken. Der Gebäudekomplex hat insgesamt 4 Treppenaufgänge, von denen zwei von der Straße und die übrigen über den Hof zu erreichen sind. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt, die Hof- und Gartenflächen sind ansprechend gestaltet. Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. OG des Vorderhauses und ist mit dem Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Die effiziente Aufteilung der Wohnung bietet auf ca. 53,44 m² ein Wohnzimmer mit offengestalteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Kammer. Das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter Einbauküche besticht durch seine Panoramafenster mit Blick auf die historisch bedeutsame Chausseestraße. Hier finden sowohl ein großer Sofabereich wie auch ein Esstisch Platz. Das Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Doppelbett und den Kleiderschrank. Ein kleiner Arbeitsbereich ist ebenfalls vorstellbar. Der Eingangsbereich könnte mit zwei Einbauschränken optimiert werden. Die anschließende Kammer wird derzeit als kleines Gästezimmer genutzt, könnte aber auch perfekt als Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden. Abgerundet wird diese Wohnung durch das hochwertige ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das hochwertige Parkett mit Fußbodenheizung und die bodentiefen Fenster kreieren ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude wird über das Fernwärmenetz beheizt und kann eine Energie-Effizienzklasse von B vorweisen. Ein Fitnessraum steht allen Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung.Der bisherige Eigentümer hat die Wohnung für eine Brutto-Rendite von ca. 4% vermietet, so dass ein Kauf auch für Investoren interessant sein kann.