Ganz oben wohnen mit Fernblick

Wohnen ganz oben mit Fernblick - schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause:Ganz oben wohnen, viel Licht genießen und weit über die Umgebung blicken: Diese knapp 90 m² große Wohnung bietet Ihnen einen klar geschnittenen Grundriss, zwei gut nutzbare Schlafzimmer und einen außergewöhnlich großzügigen Wohn-Essbereich.Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von der aus sich die einzelnen Räume gut erschließen.Das separate WC und das Badezimmer befinden sich noch im Zustand des Baujahres. Während das WC angenehm geräumig ist, fällt das Bad mit ca. 2,58 m² kompakt aus. Hier bietet sich im Zuge einer Modernisierung eine zeitgemäße Neugestaltung an.Direkt anschließend befinden sich die beiden nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer mit ca. 10,7 m² und 17,5 m². Gerade das größere Zimmer bietet Ihnen neben Bett und Schrank noch ausreichend Platz für weitere Möbel.Rund 35 m² für Wohnen, Essen und Arbeiten:Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Auf rund 35 m² können Sie Wohnen und Essen großzügig miteinander verbinden und dennoch einen eigenen Arbeitsbereich integrieren.Aktuell wurde innerhalb dieses Bereichs ein zusätzlicher Schlafplatz geschaffen, der lediglich durch einen Vorhang vom Wohnzimmer getrennt ist.Was diese Wohnung besonders macht: Sie wohnen im obersten Geschoss und damit über dem Geschehen. Große Fensterflächen (3-fach verglaste Holzfenster) auf beiden Seiten bringen viel Tageslicht in die Räume und öffnen den Blick weit über die Umgebung.Die ca. 5 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich mit schönem Fernblick.Eine Wohnung für Ihre eigenen Ideen:Weite Teile der Wohnung befinden sich noch im Zustand des Baujahres. Hier kaufen Sie also keine bereits getroffenen Entscheidungen bei Fliesen, Böden, Bad und Ausstattung mit, sondern können die Wohnung im Zuge einer Sanierung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.Auch der großzügige Wohnbereich eröffnet Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen, Essen, Homeoffice oder eine veränderte Raumaufteilung.Das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt. Der Aufzug bringt Sie bequem bis in die oberste Etage.Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum, der sich auf derselben Etage wie die Wohnung befindet.Wichtig zu wissen: Die Heizungsanlage im gesamten Gebäude- Ensemles wird aktuell erneuert und an aktuelle Energiestandards angepasst. Der Neuanschlusses der Fernwärme inkl. Warmwasserversorgung wurde bereits im Frühjahr diesen Jahres fertiggestellt. Der Austausch der Verteilerstränge für diesen Gebäudeteil ist nach aktuellem Stand für das Ende der Heizperiode 2026/ 27 vorgesehen. Die hierfür notwendigen Arbeiten innerhalb der Wohnung betreffen hauptsächlich das Badezimmer. Bis zur Erneuerung der Verteilerstränge steht in den beiden straßenseitigen Zimmern die Fussbodenheizung nicht zur Verfügung. Die bauliche Situation sowie die uns hierzu vorliegenden Informationen erläutern wir Ihnen ausführlich bei der Innenbesichtigung.Angaben zur Eigentümergemeinschaft:Zur Wohnanlage gehören insgesamt 214 Wohnungen, 6 Gewerbeeinheiten und 257 Tiefgaragenstellplätze.