2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charakter und zeitloser Eleganz

Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche vereint historischen Charme, eine sorgfältig modernisierte Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl auf ausgesprochen stimmige Weise. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude in Hamburg und spricht insbesondere Käufer an, die authentische Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.Die Wohnung wurde im Jahr 2014 modernisiert und dabei mit viel Gespür für den ursprünglichen Charakter des Hauses aufgewertet. Im Zuge der Maßnahmen wurde die Elektrik erneuert und eine hochwertige Einbauküche der Marke Hummel neu installiert. Der vorhandene Dielenboden wurde vollständig aufgearbeitet und neu versiegelt, sodass seine charakteristische Ausstrahlung erhalten blieb und zugleich ein gepflegtes, hochwertiges Gesamtbild entstand.Auch die Wandflächen wurden im Rahmen der Modernisierung grundlegend überarbeitet. Die alte Raufasertapete wurde vollständig entfernt, anschließend wurden die Wände gespachtelt und geschliffen und die gesamte Wohnung in einem zeitlosen Weiß gestrichen. Das Ergebnis ist ein ruhiges, helles und harmonisches Wohnambiente, das eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Einrichtungsstile bietet.Der durchdachte Grundriss umfasst zwei separat nutzbare Schlafzimmer sowie einen angenehm geschnittenen Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der aufgearbeitete Dielenboden schafft dabei eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreicht auf charmante Weise die historische Identität des Gebäudes. Das Badezimmer ist mit einem hochwertigen Fliesenbelag ausgestattet und präsentiert sich zeitlos, gepflegt und pflegeleicht.Die moderne Hummel-Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung, bietet einen Stellplatz für eine Waschmaschine, einen Geschirrspüler, einen großen Kühlschrank und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und ressourcenschonend über Fernwärme.Das bestehende Mietverhältnis wurde seitens der Mieter zum 30.11.2026 gekündigt. Eine mietfreie Übergabe der Wohnung ist somit ab dem 01.12.2026 möglich.Zur Wohnung gehört kein Keller- oder Dachbodenraum.Neben der gepflegten Wohnung überzeugt auch die wirtschaftliche Aufstellung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum Stand 31.12.2025 verfügte die WEG über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 443.559,72 €. Der Rücklage werden darüber hinaus jährlich weitere 125.000 € zugeführt. Damit besteht eine solide finanzielle Basis für die laufende Pflege und zukünftige Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.456 m² Fläche. Der bestehende Denkmalschutz sichert die besondere architektonische Qualität und das charakteristische Erscheinungsbild der Immobilie langfristig und trägt dazu bei, ihren individuellen Charakter zu bewahren.Diese Dachgeschosswohnung bietet damit eine seltene Kombination aus historischem Flair, hochwertig aufgearbeiteten Details, zeitgemäßer Ausstattung und einer finanziell solide aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Käufer, die besonderen Wohnraum mit Charakter in Hamburg suchen.