Fernblick inklusive! Einfamilienhaus mit mehreren Lagerhallen und weitläufigem Grundstück

Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt
Dieses Haus bietet Ihnen ein unvergleichlich großes Grundstück, gepaart mit einem herrlichen Fernblick über den Wisselsbach und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Eigennutzer sind hier genauso angesprochen, wie Kapitalanleger.Das Haus wurde in zwei Bauphasen in den Jahren 1976 (Hinterhaus) und 1980 (Vorderhaus) im Würselener Ortsteil Oppen-Haal, unweit des ehemaligen Freibades erbaut.Es handelt sich um einen sog. Wiederaufbau. Der Ursprung geht sicherlich auf die erste Hälfte des 20. Jahrhunderts zurück. Die heutige Architektur entstammt einem der angesehensten Architekten der Städteregion Aachen.Zusätzlich zur Immobilie befinden sich auf dem weitläufigen Areal mehrere eingeschossige Lagerhallen. Hinzu kommen zwei Garagen und mehrere Schuppen.Das Haus ist momentan räumlich in zwei Wohnungen unterteilt.Die sog. Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und hält eine Wohnfläche von ca. 148 m² bereit. Diese verteilt sich auf einen weitläufigen, ca. 50 m² großen Wohnraum mit offenem Kamin und angrenzender Terrasse. Durch die Panoramafenster erhält man einen ersten Eindruck des faszinierenden Fernblicks. Über dem Wohnraum liegt eine Galerie, die sich als Büro oder Schlafzimmer eignet.Die Küche ist mit knapp 18 m² nicht minder großzügig gestaltet. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine zentrale Diele.Die zweite Wohnung im Obergeschoss hält eine Wohnfläche von ca. 111 m² und einen ausgebauten Dachboden bereit. In der Wohnung befinden sich drei Zimmer, eine Ankleide, eine Küche, ein moderneres Badezimmer, ein zusätzliches WC und ein Balkon.Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren stets in die Pflege und in den Unterhalt investiert. Beide Wohnungen können bei Bedarf mit minimalem Aufwand zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden.Die Hallen bieten eine Bruttogrundfläche von ca. 660 m²Diese Fläche verteilt sich auf fünf separate, eingeschossige Gebäude in massiver Bauweise. Vier Teilflächen sind derzeit vermietet. Zwei Hallen sind leerstehend.Hinter den bebauten Flächen öffnet sich eine ca. 3.400 m² große Grünfläche, die derzeit als Weideland genutzt weird.Eine Beschreibung der Hallen und des Grundstücks würde den Rahmen dieses Exposés übersteigen; man sollte dies alles vor Ort gesehen haben.Hinweis:Teile der Lagerhallen sind derzeit vermietet.Der Mietertrag der Lagerhallen liegt aktuell bei ca. € 7.320,00 p.a. (Pauschalmietverträge).Das Wohnhaus kann zum 4. Quartal 2026 vollständig bezugsfrei übergeben werden.Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.