Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ubstadt-Weiher und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1987. Der gut nutzbare Grundriss verteilt sich auf einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie weitere funktionale Wohnflächen.Ein besonderes Highlight ist die geräumige Loggia. Sie erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenbereich und bietet ausreichend Platz, um die wärmeren Monate auch im Freien zu genießen.Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet. Die Wände wurden frisch gestrichen, sodass sich die Einheit insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert.Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie eine kleine Gartenfläche, wodurch das Angebot um zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten ergänzt wird.Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.Langjähriges MietverhältnisDie Wohnung ist bereits seit rund 12 Jahren an denselben Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist langfristig und der Mieter würde nach den vorliegenden Angaben gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben.Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 540 €, hinzu kommen 130 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 270 €.Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits langfristig vermietete Einheit mit bestehendem Mietverhältnis suchen.Gleichzeitig ist die Wohnung nicht ausschließlich für Kapitalanleger interessant. Auch ein Erwerb mit dem Ziel einer späteren Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Hierbei sind das bestehende Mietverhältnis sowie die gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen einer Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen. Eine kurzfristige Bezugsfreiheit wird daher ausdrücklich nicht zugesichert.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
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