Objektbeschreibung
Das gemischt genutzte Immobilienensemble in 32351 Stemwede-Niedermehnen umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus (Restauration/Wohnen), Wirtschaftsgebäude und Außenanlagen. Das bebaute Hofgrundstück in der Gemarkung Niedermehnen besitzt eine Gesamtgröße von 41.385 m² (13.400 m² Hof-/Gebäudefläche, 25.522 m² Ackerland, 2.463 m² Wald-/Gehölzfläche). Es liegen keine Einträge im Altlastenkataster vor. Der Verkehrswert für das Hofgrundstück beträgt 206.800 Euro. Hinzu kommen Agrarflächen mit einer Größe von ca. 3.368 m² im Wert von 11.600 Euro sowie ein Waldgrundstück mit einer Größe von ca. 7.323 m² im Wert von 14.600 Euro. Der Gesamtverkehrswert beläuft sich gerundet auf 233.000 Euro.
Das teilunterkellerte Hauptgebäude von 1950 bietet im Erdgeschoss eine gastronomische Gewerbefläche von 497,83 m² (Restaurant, Küche, WCs) und eine Wohnfläche von 248,58 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mäßig unterhalten (abgewohnter Zustand, Restarbeiten erforderlich). Ein Energieausweis liegt nicht vor; der Standard entspricht dem Baujahr 1950 (Effizienzklasse G bis H). Für eine nachhaltige Nutzung ist ein Brandschutzkonzept erforderlich. Das Gebäude verfügt über Kamin, Balkon und Außentreppe.
Die Wirtschaftsgebäude bieten erhebliche Kapazitäten: Der massive Stallanbau umfasst 425,73 m² Nutzfläche, die Schweinemastställe (1960-1978, leerstehend) bieten 1.252,76 m² und die Scheune samt Remise (teils ohne Genehmigung) weitere 483,21 m² Nutzfläche. Zum Agrarbetrieb gehören fünf Stahlsilos, zwei Gärfutterbehälter, Güllegruben und ein Fahrsilo. Die Außenanlagen umfassen 2.200 m² befestigte Hoffläche und 1.200 m² Parkplatz mit wassergebundener Decke. Während der Gastronomiebereich normal gepflegt ist, weisen der Agrarhof und der private Garten starken Pflegerückstau auf.
Objektdaten
