Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen auf 118,54 m² im Neubau
Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2023 errichteten Neubau am Tannenberg in Schlüsselfeld.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit 118,54 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen und hell gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung verfügt unter anderem über:
5 Zimmer auf zwei Ebenen
Terrasse mit Fernblick
offenen Wohn- und Essbereich
offene Küche
modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC
Abstellraum
eigener Kelleranteil
hochwertige, verschleißfeste Vinylböden
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Rollläden an allen Fenstern
hochwertige weiße Innentüren, teilweise mit Lichtausschnitt
Wohnungseingangstür mit Einbruchschutz und Schalldichtung
DSL-Anschluss und EDV-Verkabelung
Modernes Energiekonzept
Das Gebäude wurde nach KfW-55-Standard errichtet und verfügt über ein umfangreiches Energiekonzept mit zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen, einer Photovoltaikanlage mit ca. 28 kWp und einem Stromspeicher mit 15 kWh.
Die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von lediglich 21,60 kWh/(m²·a).
Für das Gebäude ist außerdem ein Mieterstrommodell zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms vorgesehen.
Ein Wallboxanschluss ist für die Stellplätze bereits vorgerichtet, die erforderlichen Erdkabel wurden verlegt.
Stellplätze
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze. Beide Stellplätze sind verpflichtend mit anzumieten und kosten jeweils 30 € monatlich.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.330 €
Nebenkosten: 170 €
2 Stellplätze: 60 €
Gesamtmiete: 1.560 € monatlich
Kaution: 3.990 €
Küche und Möbel
Die derzeit vorhandene Küche sowie einzelne Möbel können bei Interesse freiwillig vom bisherigen Mieter übernommen und abgelöst werden. Die Übernahme ist ausdrücklich keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung.
Welche Gegenstände übernommen werden können und ob bzw. in welcher Höhe eine Ablöse vereinbart wird, kann direkt mit dem bisherigen Mieter besprochen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich am Tannenberg in Schlüsselfeld, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am südwestlichen Rand des Landkreises Bamberg.
Schlüsselfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung für Pendler. Über die nahegelegene A3 sind Bamberg, Nürnberg und Würzburg gut erreichbar.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung, Terrasse und einem sehr energieeffizienten Neubau macht die Wohnung besonders interessant für Familien und Paare mit entsprechendem Platzbedarf.
Objektdaten
Energie
