moderner Neubau, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg an der Osterbek

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potentiellen neuen Zuhause!

In ruhiger und begehrter grüner Lage von Hamburg-Bramfeld entstand 2024 ein hochwertiges Neubauprojekt mit mehreren modernen Maisonette- und Etagenwohnungen.
Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, großzügigen Grundriss und lichtdurchflutete Räume mit sonniger Terrasse.

Ausstattungshighlights

• Wohn-/Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse .
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort
• Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe zur Unterstützung der Gas-Heizung
• helles modernes Duschbad
• hochwertige Bodenbelege
• Dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung für frische Luft
• Hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche in barrierearmer Ausführung und Handtuchheizkörper.
• Ruhige Lage in einer gepflegten Wohnstraße mit guten Parkmöglichkeiten in Sackgassenlage

Sonstiges:

• Bezug möglich ab 1. Dezember 2026
• Energieeffiziente Bauweise
• Kellerraum und Fahrradstellplätze im modernen Caport vorhanden
• Fassade mit Klinkerriemchen
• großes Helles Fahrradcarport
• Drei-Scheiben-Isolierverglasung für Energieeffizienz.
• Errichtet im KfW-55 Standard für nachhaltiges Wohnen.

Kosten:

Mindestmietzeit 2 Jahre.
Wasser- und Heizungsabrechnung erfolgen individuell nach Verbrauch durch eine Übergabestation in der Wohnung.
SCHUFA-Auskunft erforderlich.
Index-Mietvertrag
Die Vermietung erfolgt direkt durch die Bauherren und courtagefrei.
Die Vermietung ist auf eine unbefristete Dauer ausgelegt.

Lage
Eenstock 1, 1. OG Bramfeld, 22179 Hamburg

Lage:
Das top-moderne Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.Die Adresse im Stadtteil Bramfeld bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum mit großem Einkaufszentrum durch verschiedene Buslinien und die U-Bahnlinie U3. Eine weitere U-Bahn Linie befindet sich in Bau. Bramfeld zeichnet sich durch seine vielfältige Gemeinschaft und eine solide Infrastruktur aus, die besonders für Berufstätige und Familien geeignet ist.