Provisionsfrei vom Eigentümer: 6-Zimmer-Altbauetage im Westend, ca. 175 m², Balkon & Loggia

Sechs Zimmer, rund 3,60 Meter Raumhöhe, Stuckdecken und durchgängig Parkett:
Diese ca. 175 m² große Altbauetage liegt im ersten Obergeschoss eines
Gründerzeithauses von 1904 im Frankfurter Westend. Verkauf direkt vom
Eigentümer, ohne Käuferprovision.

Vom zentralen Eingangsbereich, der alle Räume erschließt, gelangt man in den
repräsentativen Wohnraum mit angrenzendem Essbereich. Ein separates Zimmer dient
als Arbeits- oder Bibliothekszimmer, ein weiteres ist flexibel als zusätzliches
Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar. Der private Bereich umfasst das Schlafzimmer
mit Zugang zum Balkon, ein vorgelagertes Ankleidezimmer sowie zwei vollwertige
Bäder, eines mit Wanne. Die Einbauküche ist direkt vom Flur erschlossen.

Bemerkenswert ist der Erhaltungszustand der originalen Jugendstildetails: Tür-
und Fenstergriffe, Lampen und die Altbautüren mit eingesetzten Glasfüllungen sind
im historischen Original erhalten.

Die Wohnung zeigt sich gepflegt und bewohnbar, ohne durchgehend modernisiert zu
sein. Bäder, Küche sowie Elektro- und Wasserleitungen wurden 1991 grundlegend
erneuert, die Heizung erhielt 2023 einen neuen Gas-Brennwertkessel. Bei Küche,
Bädern und Böden bleibt Gestaltungsspielraum für die eigene Handschrift. Am
Gebäude wurde kontinuierlich investiert: Balkone (2018), Treppenhaus (2020),
rückwärtige Fassade (2023), Elektroleitungen im Keller inklusive
Glasfaseranschluss (2026).

Nach Süden öffnet sich ein 9 m² großer Balkon zur Hofseite, dem auch das
Schlafzimmer zugewandt ist; nach Norden ergänzt eine Loggia mit 3,2 m² die
Freiflächen. Hinzu kommt ein trockenes Kellerabteil von rund 11 m².

Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten und liegt im Ensembleschutz des
Westend-Quartiers; das Gebäude selbst steht nicht unter individuellem
Denkmalschutz. Die Wohnung ist unvermietet und ab 01.10.2026 bezugsfrei.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt durch den Eigentümer; Maklerangebote und Vermittlungsanfragen bitte ich zu unterlassen.