Objektbeschreibung
✨Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Rastatt
Großzügig geschnitten • Stilvoll saniert • Historischer Charme • Ruhige Lage
Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im historischen Stadtkern von Rastatt im beliebten „Dörfel“.
Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert, wobei erhaltenswerte Elemente der ursprünglichen Bausubstanz – insbesondere die schönen sichtbaren Holzbalken – bewusst erhalten wurden.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und im September dieses Jahres nochmals aufgefrischt. Alle Wohnräume sowie die Holzbalken wurden frisch gestrichen. Das separate WC verfügt über eine neue Toilette und neue Armaturen. Der Marmorboden wurde frisch geschliffen und die Bereiche rund um die Badewanne und Armaturen neu gefliest.
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche. Die Küche bietet viel Platz und ist durch den Fliesenboden optisch vom restlichen Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Laminat abgegrenzt.
Das geräumige Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken sowie eine Badewanne mit Duschtrennwand. Badezimmer und separates WC sind mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein etwas kleineres weiteres Zimmer, die direkt nebeneinander liegen.
Eine besonders praktische Ergänzung ist die sehr geräumige Abstellkammer, die sich auch hervorragend als Speisekammer nutzen lässt.
Weitere Ausstattung
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
• zusätzliche Möglichkeit zur Wäschetrocknung
• Hausmeisterservice in den Betriebskosten enthalten
Mietkosten
Kaltmiete: 1.095 €
Betriebskosten: 115 €
Gesamtmiete: 1.210 €
NICHT WARMMIETE!
Die Heiz- und Wasserkosten werden direkt mit den STAR Energiewerken Rastatt abgerechnet. Strom kann über die Stadtwerke oder einen Anbieter Ihrer Wahl bezogen werden. Diese Kosten sind individuell und richten sich nach Ihrem Verbrauch!
Staffelmiete:
Nach 12 Monaten erhöht sich die Kaltmiete jährlich um 15 €. Die Staffelung bezieht sich ausschließlich auf die Kaltmiete. Weitere Mieterhöhungen sind dadurch ausgeschlossen!
ℹ️ Wichtig zu wissen
Da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, verfügt sie über keinen Balkon, keine Terrasse und keinen eigenen Garten. Es handelt sich um eine rauchfreie Wohnung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Personen, die großzügiges Wohnen, einen besonderen Altbaucharakter und eine zentrale, dennoch ruhige Lage zu schätzen wissen.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zu den einziehenden Personen, Beruf/Tätigkeit und gewünschtem Einzugstermin.
Objektdaten
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