Von Ihrem IMMO.PARTNER: Freie Eigentumswohnung in zentraler, bahnhofs-und innenstadtnaher Lage

Diese Eigentumswohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ohne Schrägen, in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1958 undumfasst insgesamt drei Zimmer.Aufteilung:Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit 6 Wohneinheiten. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 30 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung verfügt über einen funktionalen und praktischen Grundriss mit einemWohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Flurbereich. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und verfügt über einen direkten Zugangzum Balkon. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.Die separate Küche bietet die Möglichkeit, eine individuelle Küchenlösung umzusetzen. Das Badezimmer wurde bereits einmal (ca. in den 80er-Jahren) umgebaut und verfügt über eine Dusche. Flur - Eingangs- und Flurbereich ergänzen das Raumangebot. Im Flur befindet sich noch eine kleine, durch eine Tür abgetrennte Abstellnische.Das Angebot umfasst eine zugehörige Garage (Nr. 12). Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Bodenbereich für weiteren Stauraum.Die Wohnung präsentiert sich derzeit in einem frisch gestrichenen aber teils noch renovierungsbedürftigen Zustand, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, bei der Modernisierung eigene Vorstellungen und Standards umzusetzen. Die Wohnanlage ist als klassischeMehrfamilienhausstruktur angelegt, die eine etablierte Nachbarschaft bietet.Die Eigentümer bilden jeweils pro Gebäude eigene Rücklagen. Im hier genannten Haus wurde bereits die Fassade gedämmt (WDVS) und es erfolgten weitere Modernisierungen (z.B. neue Haustür, neue Klingelanlage). Die Gasheizung im Haus wurde 2023 erneuert.