Licht, Weitblick und klare Raumstruktur – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage

Kurzbeschreibung
## Quick Overview - die wichtigsten Fakten**Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage*** Lage in Erlangen-Büchenbach* 4. Obergeschoss* bequem per Personenaufzug erreichbar* derzeit vermietet* großzügiger und klar gegliederter Grundriss* helles Wohnzimmer mit ca. 22 m²* geschützte Loggia* Zugang zur Loggia aus Wohnzimmer und Küche* Küche mit Platz für einen Essbereich* Schlafzimmer mit mehr als 15 m²* weiteres Zimmer mit ca. 14 m²* flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar* Badezimmer mit Badewanne und Dusche* separates Gäste-WC* praktischer Abstellraum* optische Modernisierung 2012/2013* eigener Tiefgaragenstellplatz* ruhige, erhöhte Wohnlage mit angenehmem Weitblick* gute Infrastruktur und Anbindung* interessant für Kapitalanleger* perspektivisch auch für Paare und kleine Familien geeignet**Das Besondere:** Die Wohnung verbindet einen überdurchschnittlich gut nutzbaren Grundriss mit Loggia, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht Kapitalanlegern einen unmittelbaren Einstieg in die Bewirtschaftung.

Objekt
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. ObergeschossDie angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.Die erhöhte Lage sorgt für viel Tageslicht, angenehme Ruhe und einen freien Blick über das umliegende Wohnquartier. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet gut proportionierte Räume, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Arbeitszimmer eignen.Im Zuge einer umfassenden optischen Modernisierung in den Jahren 2012 und 2013 erhielt die Wohnung ein zeitloses und zurückhaltendes Erscheinungsbild.Diele und AbstellraumBereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus werden die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche übersichtlich erschlossen.Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und Gegenstände des täglichen Bedarfs. Dadurch lassen sich die Wohnräume dauerhaft ordentlich und aufgeräumt halten.Wohnzimmer und LoggiaDas rund 22 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Der Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, Schränke und einen zusätzlichen Ess- oder Arbeitsbereich.Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen kleinen Rückzugsort im Freien.Küche mit Essplatz und Zugang zum AußenbereichDie Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine vollwertige Einbauküche. Ein Essbereich am Fenster lässt sich ebenfalls gut integrieren.Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Außenbereich. Dadurch lässt sich die Loggia nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch aus der Küche erreichen - ein praktischer Vorteil im Alltag und bei der Bewirtung von Gästen.SchlafzimmerDas Elternschlafzimmer verfügt über mehr als 15 m² Wohnfläche und lässt sich komfortabel möblieren. Neben einem großen Doppelbett bietet der Raum ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke und weitere Möbel.Die klare Raumgeometrie ermöglicht eine flexible und langfristig gut nutzbare Einrichtung.Kinder-, Gäste- oder ArbeitszimmerDas dritte Zimmer umfasst rund 14 m² und kann je nach persönlicher Lebenssituation unterschiedlich genutzt werden.Es eignet sich beispielsweise als:Kinderzimmer,Gästezimmer,Arbeitszimmer,Homeoffice,Ankleide- oder Hobbyraum.Die Größe und der rechteckige Zuschnitt ermöglichen eine vollwertige Nutzung und unterscheiden den Raum deutlich von kleineren Neben- oder Arbeitszimmern.Badezimmer und separates WCDas Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Diese Ausstattung ist besonders für Paare und Familien komfortabel und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsgewohnheiten.Ein separates Gäste-WC entlastet das Badezimmer und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung - insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Besuch.Aufzug und 4. ObergeschossDie Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dadurch wird die erhöhte Lage auch im Alltag komfortabel nutzbar.Das 4. Obergeschoss bietet mehrere Vorteile:mehr Ruhe gegenüber tiefer gelegenen Wohnungen,gute Belichtung,angenehmer Weitblick,weniger unmittelbare Einsehbarkeit,erhöhte Privatsphäre.TiefgaragenstellplatzZum Angebot gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Damit steht unabhängig von Witterung und Parkplatzsituation ein geschützter Stellplatz zur Verfügung.Der Stellplatz erhöht sowohl den Nutzungskomfort für Eigennutzer als auch die Attraktivität im Vermietungsfall.NutzungsperspektiveAttraktiv für EigennutzerDie Wohnung eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die einen großzügigen und gut gegliederten Grundriss suchen.Das dritte Zimmer bietet dabei die notwendige Flexibilität für veränderte Lebenssituationen - beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Loggia, Aufzug, separates WC und Tiefgarage ergänzen die Wohnung um Ausstattungsmerkmale, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert schaffen.Interessant für KapitalanlegerDie Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht grundsätzlich einen unmittelbaren Übergang in die laufende Bewirtschaftung. Die Kombination aus drei vollwertigen Zimmern, Loggia, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und guter Erlanger Wohnlage unterstützt die langfristige Vermietbarkeit.Die breite Zielgruppe aus Paaren, kleinen Familien, Fachkräften und Berufstätigen trägt zusätzlich zur nachhaltigen Nachfrage bei.Details zum bestehenden Mietverhältnis, zur Miethöhe, zum Hausgeld und zu den wirtschaftlichen Kennzahlen werden im Rahmen der weiteren Objektunterlagen transparent dargestellt.Ausstattung im Überblick3 gut geschnittene ZimmerLage im 4. ObergeschossPersonenaufzuggroßzügiges Wohnzimmer mit ca. 22 m²Loggia mit Zugang aus Wohnzimmer und KücheKüche mit Platz für einen EssbereichSchlafzimmer mit mehr als 15 m²weiteres Zimmer mit ca. 14 m²Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates Gäste-WCpraktischer Abstellraumoptische Modernisierung 2012/2013eigener Tiefgaragenstellplatzderzeit vermietetgepflegte Wohnanlagegute Anbindung und InfrastrukturFazitDiese 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen großzügigen, alltagstauglichen Grundriss mit einer ruhigen und erhöhten Wohnlage.Die hellen Räume, die Loggia mit zwei Zugängen, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das separate WC, der Aufzug und der Tiefgaragenstellplatz schaffen einen Wohnkomfort, der sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern dauerhaft geschätzt wird.Für Kapitalanleger bietet das bestehende Mietverhältnis einen direkten Einstieg in die Bewirtschaftung. Eigennutzer erhalten perspektivisch eine Wohnung mit flexibler Raumaufteilung und guter langfristiger Nutzbarkeit.Insgesamt handelt es sich um ein ausgewogenes Immobilienangebot in einer stabil nachgefragten Erlanger Wohnlage - geeignet für Käufer, die Wert auf Raum, Licht, Komfort und nachhaltige Standortqualität legen.