G 20 BREMEN-OSTERHOLZ – attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage-

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 247 qm zzgl. 90 qm Nutzfläche im Keller. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus gewerblich nutzbaren Flächen im Erdgeschoss, zusätzlichen Lager- und Nutzflächen im Kellergeschoss sowie einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.Das Gebäude wurde ca. 1908 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen vielseitig nutzbaren Grundriss. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich die Gewerbeeinheit insbesondere für Büro-, Praxis-, Kanzlei- oder Dienstleistungsnut-zungen sowie - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen - für Einzelhandel und andere gewerbliche Konzepte.Die Immobilie befindet sich in einem bewohnten Zustand und bietet dadurch Potenzial für Käufer, die ihre individuellen Vorstellungen hinsichtlich Gestaltung, Ausstattung und Nutzung verwirklichen möchten.Ein besonderer Vorteil sind die 6 vorhandenen PKW-Stellplätze sowie die Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Eckdaten der Immobilie. Objektart: Wohn- und Geschäftshaus. Baujahr: ca. 1908. Bauweise: massiv. Lage: Osterholzer Heerstraße 132, 28329 Bremen. Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 152 m² Nutzfläche. Kellergeschoss: ca. 90 m² Nutzfläche. Wohnung Obergeschoss: ca. 95,19 m² Wohnfläche. Zimmer Wohnung: 4 Zimmer. Balkon: vorhanden. Veranda: vorhanden. PKW-Stellplätze: 6. Garage: Doppelgarage. Lastenaufzug: vorhanden. Heizung: Gasheizung, ca. 2017. Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung. Zustand: bewohnbarGewerbeeinheit - ErdgeschossDie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 152 m² Nutzfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen.Raumaufteilung Erdgeschoss. Windfang. Flur. 4 Büroräume. Veranda. weiterer Raum. weiterer Flur. 2 Lagerräume. Zugang zur Doppelgarage. Lastenaufzug. WC mit Waschbecken. weiterer Flurbereich. Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss. Dachgeschoss über der Wohnung ist isoliert und ausbaufähigDie vorhandenen Lagerräume und der Lastenaufzug stellen einen zusätzlichen praktischen Vorteil dar. Durch den direkten Zugang zur Doppelgarage können Waren, Materialien oder sonstige Gegenstände bequem transportiert und eingelagert werden.KellergeschossZusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung.Raumaufteilung Kellergeschoss. Flur. Heizungsraum. 3 LagerräumeDie Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und können - abhängig von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen - vielseitig als Lager- und Nebenflächen genutzt werden.Wohnung im ObergeschossIm Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,19 m² Wohnfläche.Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet neben großzügigen Wohn- und Schlafräumen auch einen Balkon, der über den Flurbereich zugänglich ist.Raumaufteilung der Wohnung. großzügiger Flur mit Zugang zum Balkon. großzügiges Wohnzimmer. Esszimmer. Küche. Tageslichtbad. Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Schlafzimmer. Ankleidezimmer mit Zugang vom Schlafzimmer. Dachgeschoss über der Wohnung ist isoliert und ausbaufähigDas großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch das separate Esszimmer stehen zusätzlich vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung des Wohnbereichs zur Verfügung.Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer, wodurch ein besonders praktischer und komfortabler Grundriss entsteht.Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.Insbesondere für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten.Auch für Kapitalanleger oder gewerbliche Eigennutzer kann das Objekt aufgrund der Kombination aus Gewerbefläche, Wohnung, Lagerflächen, Stellplätzen und Garage interessant sein.Die konkrete zukünftige Nutzung sollte im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abgestimmt und hinsichtlich der jeweiligen Genehmigungserfordernisse geprüft werden.Für das Gebäude liegt ein Energieausweis mit folgenden Angaben vor:. Energieverbrauchswert Wärme: 216,3 kWh/(m²·a). Energieverbrauchswert Strom: 7,9 kWh/(m²·a). Ausstellungsdatum: 14.06.2026. Heizung: Gasheizung, Baujahr ca. 2017