Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Bestlage von Wallinghausen

Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach - diese vielseitige Immobilie in attraktiver Lage von Aurich-Wallinghausen eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 901 m² bietet das Wohn- und Geschäftshaus insgesamt ca. 149 m² Fläche, verteilt auf ca. 91 m² im Erdgeschoss und ca. 58 m² im Obergeschoss.Besonders interessant ist das Erdgeschoss: Für die gewerbliche Nutzung liegt bereits eine Genehmigung vor. Zusätzlich besteht eine Genehmigung für den Betrieb eines Cafés einschließlich der Nutzung des Gartenbereichs. Ein separates WC sowie ein direkter Zugang über eine Terrassentür in den Garten sind vorhanden. Damit eignet sich das Erdgeschoss hervorragend für Gastronomie, Büro, Dienstleistung oder ein individuelles Geschäftskonzept.Das Obergeschoss bietet einen separaten Wohnbereich und kann wahlweise selbst genutzt oder vermietet werden. Mit nur geringem baulichem Aufwand lassen sich Erd- und Obergeschoss voneinander trennen - ideal für alle, die Gewerbe und Wohnen clever miteinander verbinden oder zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.Auch technisch und optisch wurde bereits umfangreich investiert: 2008 erfolgte eine Sanierung, 2014 wurden nochmals zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster im Erdgeschoss, Türen, Fußböden, sämtliche VELUX-Dachfenster im Obergeschoss sowie die Elektroverteilung inklusive FI-Schutzschaltern erneuert. Die Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und Komponenten bei Bedarf ausgetauscht.Ein schöner Garten, ein Geräteschuppen sowie mindestens sechs Pkw-Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab.Eine Immobilie mit echtem Potenzial - ideal für Selbstständige, Gastronomen, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen.