Wohnen mit architektonischem Anspruch – charaktervolles Doppelhaus mit ELW in Nimburg-Bottingen

Außergewöhnliches Architekten-Doppelhaus mit Einliegerwohnung und WeitblickIndividuelle Architektur | Baujahr 2020 | 143,74 m² Wohnfläche | 398 m² Grundstück | 46,74 m² EinliegerwohnungDieses außergewöhnliche Doppelhaus in Nimburg-Bottingen ist weit mehr als ein klassisches Doppelhaus. Das im Jahr 2020 erbaute Architektenhaus überzeugt durch seine moderne und individuelle Bauweise, eine durchdachte Architektur und großzügige, lichtdurchflutete Räume.Auf einem 398 m² großen Grundstück bietet das Haupthaus rund 143,74 m² Wohnfläche und ein außergewöhnliches Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit 46,74 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist.Großzügiges Wohnen mit architektonischem AnspruchBereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses.Der Essbereich beeindruckt insbesondere durch eine etwa 5 Meter hohe Fensterfront, die den Raum mit außergewöhnlich viel Tageslicht versorgt und gleichzeitig eine beeindruckende Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnebenen schafft. Teilweise ausgeführtes Sichtmauerwerk setzt dabei besondere architektonische Akzente und verleiht den Räumen einen modernen, individuellen Charakter.Die ansprechend gestaltete Einbauküche mit großzügigem Küchenblock fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Vom Essbereich gelangt man über eine Stufe in den großzügigen Wohnbereich. Von hier führt der Weg direkt auf die Terrasse.Küche, Essbereich und Flur sind mit Fliesen ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Der geräumige Flur ist mehr als reine Erschließungsfläche: Durch die offene Gestaltung besteht ein reizvoller Blick hinunter in den großzügigen Essbereich. So entstehen interessante Blickbeziehungen zwischen den einzelnen Wohnebenen, die den besonderen architektonischen Charakter des Hauses unterstreichen.Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Bad ist vollständig gefliest, während die übrigen Räume des Dachgeschosses mit Parkettboden ausgestattet sind.Eine weitere Holztreppe führt in den großzügigen Studio-Raum im Dachspitz. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbybereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum.Ein besonderes Highlight ist der kleine Balkon, der vom Studio aus zugänglich ist. Von hier bietet sich ein schöner Weitblick in Richtung Freiburg und über die umliegende Landschaft bis hin zu den Rebbergen.Vom Flur des Erdgeschosses gelangt man über eine Steintreppe in das Untergeschoss. Hier befinden sich neben dem Heizraum ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Separate Einliegerwohnung mit 46,74 m²Eine besondere Bereicherung des Anwesens ist die separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit 46,74 m² Wohnfläche.Die Wohnung ist derzeit für 480,00 € monatliche Warmmiete vermietet und stellt damit eine interessante zusätzliche Einnahmemöglichkeit dar. Sie verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine Einbauküchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.Damit bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen - beispielsweise für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, für ein Mehrgenerationenkonzept oder für die Unterbringung von Angehörigen.Zum Anwesen gehören außerdem drei PKW-Stellplätze im Freien, sodass ausreichend Stellmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind.Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere!Dieses im Jahr 2020 erbaute Architekten-Doppelhaus verbindet moderne Architektur mit großzügigem Wohnen und einer außergewöhnlichen Raumgestaltung. Die etwa fünf Meter hohe Fensterfront, das teilweise vorhandene Sichtmauerwerk, die offenen Blickbeziehungen über mehrere Ebenen, das Studio im Dachspitz sowie der Balkon mit Weitblick verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.Die zusätzliche Einliegerwohnung macht das Anwesen darüber hinaus besonders vielseitig und interessant.Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Architektenhaus bei einem persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie mit ihren zahlreichen besonderen Details persönlich zeigen zu dürfen.