Großzügige Stadtvilla mit parkähnlichem Garten und vielseitiger Nutzung in Rosenheim-West

**Ihre Highlights auf einen Blick:**
. ca. 1.203 m² Grundstück in begehrter Wohnlage
. rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen
. flexible Nutzung - vielfältige Wohn- und Lebenskonzepte möglich
. räumliche Trennung der Ebenen bei Bedarf möglich
. ca. 90 m² beheizter Souterrainbereich mit Tageslichtfenstern und Außenzugang
. XL-Garage für 2 PKW mit direktem Hauszugang
. 2 Außenstellplätze
. ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder große Familien

**Repräsentative Stadtvilla mit außergewöhnlicher Großzügigkeit in begehrter Wohnlage von Rosenheim-West**

 Diese beeindruckende Stadtvilla vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine besonders attraktive Lage auf einem ca. 1.203 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1989 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus bietet mit zwei sehr großzügigen Wohnebenen und insgesamt 7 Zimmern ein repräsentatives Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein ca. 90 m² großer, getrennter und beheizter Souterrainbereich mit bodentiefen Tageslichtfenstern und separatem Außenzugang zur Verfügung. Insgesamt ergeben sich so rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit der Option zur räumlichen Trennung geplant. Dadurch lassen sich die Ebenen bei Bedarf voneinander abtrennen, sodass auch ein Mehrgenerationenkonzept oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens vorstellbar ist. Jede Ebene verfügt über Sanitärräume und eine Küche; Erd- und Obergeschoss sind zudem mit separaten Gasthermen und getrennten Zählern ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist der großzügige, blickgeschützte Garten, der dem Anwesen eine private und zugleich sehr hochwertige Atmosphäre verleiht. Die Kombination aus repräsentativem Haus, großem Grundstück und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Rosenheim-West. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, weist jedoch altersbedingt Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf, insbesondere im Sanitärbereich. Sie ist bereits frei und sofort verfügbar.

*Das Grundstück bietet - vorbehaltlich behördlicher Prüfung - zusätzliche Erweiterungsspielräume innerhalb der festgesetzten Baugrenzen. 

*Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter -Sonstiges- in diesem Exposé.