123 m² auf zwei Ebenen – 5 Zimmer Maisonette mit zwei Terrassen

Diese großzügige 5 Zimmer Maisonettewohnung mit rund 123 m² Wohnfläche bietet ein Raumkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Zwei miteinander verbundene Wohnebenen, zwei private Terrassen und eine offen gestaltete Treppe mit Galeriecharakter verleihen der Immobilie eine besondere räumliche Struktur und schaffen ein Wohngefühl, das in Teilen an das Leben im eigenen Haus erinnert.Die Aufteilung über zwei Geschosse ermöglicht dabei eine natürliche Gliederung unterschiedlicher Lebensbereiche. Gemeinschaftliches Wohnen, private Rückzugsräume, Arbeiten und Gäste lassen sich innerhalb der Wohnung sinnvoll voneinander trennen, ohne dass die Offenheit des Gesamtkonzeptes verloren geht.Bereits beim Betreten fällt der großzügig dimensionierte Eingangsbereich auf. Statt eines schmalen klassischen Wohnungsflures öffnet sich ein weitläufiger Bereich, von dem aus die Räume der unteren Ebene übersichtlich erschlossen werden. Die offene Gestaltung schafft angenehme Blickbeziehungen und bildet einen passenden Auftakt für die großzügigen Dimensionen der Maisonette.Auf der linken Seite öffnet sich der helle Wohnbereich. Große Fensterflächen bringen viel natürliches Tageslicht in den Raum und unterstreichen gemeinsam mit dem Boden in Holzoptik dessen warme und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Fläche ermöglicht unterschiedliche Möblierungskonzepte und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Mittelpunkt des täglichen Lebens.Direkt vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur ersten der beiden Terrassen. Sie erweitert den Innenraum um einen privaten Außenbereich und schafft insbesondere während der wärmeren Monate zusätzliche Aufenthaltsfläche. Ein Essplatz im Freien, eine Lounge oder eine Kombination unterschiedlicher Sitzmöglichkeiten lässt sich hier abhängig von den persönlichen Vorstellungen gestalten.Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereiches befindet sich das Gäste WC mit eigener Dusche. Damit steht bereits auf der unteren Wohnebene ein vollwertiger zusätzlicher Sanitärbereich zur Verfügung. Gerade bei mehreren Bewohnern oder Übernachtungsgästen ist diese Aufteilung ein praktischer Vorteil im Alltag.Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene erhöht die Flexibilität des Grundrisses zusätzlich. Es lässt sich beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich nutzen. Damit kann bereits im unteren Geschoss ein eigenständiger Bereich geschaffen werden, ohne auf eines der Zimmer im Obergeschoss zurückgreifen zu müssen.Im weiteren Verlauf befindet sich die großzügige separate Küche. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht auch diesem Raum eine helle Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und kann unmittelbar genutzt werden.Besonders angenehm ist die Dimensionierung der Küche. Neben den eigentlichen Küchenbereichen steht ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich zur Verfügung. Damit muss sich das tägliche Leben nicht ausschließlich auf den zentralen Wohnraum konzentrieren. Die Küche kann vielmehr als eigenständiger Aufenthaltsbereich genutzt werden und bietet beispielsweise Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag.Eines der charakteristischen architektonischen Merkmale der Wohnung ist die offen gestaltete Treppe zwischen den beiden Wohnebenen. Sie verbindet die Geschosse nicht lediglich funktional miteinander, sondern wird durch ihren Galeriecharakter selbst zu einem sichtbaren Bestandteil der Raumarchitektur. Die vertikale Offenheit verstärkt dabei den für eine Maisonette typischen Eindruck, innerhalb der eigenen Wohnung über mehrere Ebenen zu leben.Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumstruktur fort. Hier befinden sich drei weitere separat nutzbare Zimmer, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren lassen. Zwei Räume eignen sich insbesondere als Schlafzimmer, während das dritte Zimmer abhängig von den persönlichen Anforderungen beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eingerichtet werden kann.Zusammen mit dem zusätzlichen Zimmer auf der unteren Ebene bietet die Wohnung damit eine hohe Flexibilität. Familien können mehrere eigenständige Schlaf und Kinderzimmer einrichten, während bei geringerem Platzbedarf zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste, Hobby oder andere persönliche Nutzungen zur Verfügung stehen.Das Master Badezimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Gemeinsam mit dem Gäste WC samt Dusche auf der unteren Ebene stehen damit auf beiden Wohngeschossen sanitäre Einrichtungen zur Verfügung. Gerade bei mehreren Bewohnern reduziert diese Verteilung unnötige Wege zwischen den Etagen und erleichtert die Organisation des Alltags.Ein weiteres wesentliches Merkmal der Maisonette ist die zweite Terrasse. Damit verfügt die Wohnung über zwei voneinander getrennte private Außenbereiche und erweitert ihre großzügige Innenfläche um zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.Die Kombination aus zwei Terrassen und zwei Wohnebenen unterstreicht dabei nochmals den besonderen Charakter der Immobilie. Innen und Außen verteilen sich nicht auf einen einzigen zentralen Bereich, sondern werden zu unterschiedlichen Bestandteilen des gesamten Wohnkonzeptes.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der eigentlichen Wohnfläche schafft. Haushaltsgegenstände, saisonale Ausstattung und weitere Dinge können dadurch separat untergebracht werden.Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 537 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.Insgesamt entsteht auf rund 123 m² Wohnfläche ein ungewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei miteinander verbundene Ebenen, ergänzt durch eine großzügige separate Küche, zwei Sanitärbereiche, einen eigenen Kellerraum und gleich zwei private Terrassen.Die offene Treppe mit Galeriecharakter bildet dabei das architektonische Bindeglied zwischen den Geschossen und verleiht der Wohnung eine räumliche Qualität, die sich bewusst von einer konventionellen Etagenwohnung unterscheidet.Gerade das Zusammenspiel aus fünf Zimmern, zwei Wohnebenen, zwei Terrassen und der offenen Maisonette Architektur macht die Immobilie für Haushalte interessant, die nicht lediglich zusätzliche Quadratmeter suchen, sondern Wert auf eine klare räumliche Gliederung und vielseitig nutzbare Bereiche legen. So entsteht ein Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe und einem Wohngefühl, das in seiner Aufteilung deutlich näher am eigenen Haus als an einer klassischen Wohnung liegt.