4,5 Zi Whg inkl. separatem Einliegerbereich mit 2 Balkonen in schöner Wohnlage von Stuttgart

Raum für Möglichkeiten:Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und äußerst gepflegten Zustand und bietet insgesamt 4,5 Zimmer in zwei separaten Einheiten: Der Hauptwohnbereich mit 3,5 Zimmern liegt im Obergeschoss, während im Gartengeschoss ein zusätzliches Zimmer mit Bad zur Verfügung steht. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich für ein älteres Kind.Die rund 88 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird dabei funktional perfekt ergänzt und erweitert vom ca. 27 m² großen Bereich im Gartengeschoss mit eigenem Zimmer und separatem Badezimmer und ermöglicht somit außergewöhnlich flexible Nutzungskonzepte. Obergeschoss:Der große und lichtverwöhnte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Angebots. Auf gut proportionierter Fläche werden hier durch die optimale Aufteilung zwei separate Bereiche möglich die angenehm ineinander über gehen. Mehrere Fensterflächen sorgen für Tageslicht aus unterschiedlichen Richtungen. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile auf beiden Seiten sowie einen zusätzlichen kleinen Essplatz bietet. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Zugang auf einen der beiden Balkone. Dieser bietet genügend Fläche für Tisch und Sitzgelegenheiten.Schlaf- und Wohnbereiche sind innerhalb des Grundrisses sinnvoll voneinander getrennt. Vom Flur aus werden das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC erschlossen. Das zusätzliche Zimmer kann entsprechend der persönlichen Wohnsituation als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon. Damit stehen im Obergeschoss zwei voneinander getrennte Außenbereiche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; das separate WC entlastet das Badezimmer insbesondere im Alltag mit mehreren Personen.Auch der Eingangsbereich wurde funktional gelöst. Eine eigene Garderobennische liegt unmittelbar neben der Wohnungstür und bietet Platz für Jacken, Schuhe und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, ohne hierfür Fläche im eigentlichen Wohnbereich beanspruchen zu müssen. Insgesamt entstehen durch die Anordnung der Räume kurze Wege und eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutztem Wohnbereich und den privateren Schlafräumen - ein Grundriss, der sich insbesondere auch für Familien gut eignet.Gartengeschoss:Eine Besonderheit der Wohnung ist der zusätzliche Bereich im Gartengeschoss. Dieser besteht aus einem eigenen Zimmer mit separatem Badezimmer und ergänzt die 3,5 Zimmer des Obergeschosses zu insgesamt 4,5 Zimmern. Durch die räumliche Distanz zum Hauptwohnbereich ergeben sich Nutzungsmöglichkeiten, die innerhalb eines gewöhnlichen Wohnungsgrundrisses nur schwer umzusetzen wären. Wer regelmäßig im Homeoffice arbeitet, kann hier beispielsweise einen klar vom privaten Wohnbereich getrennten Arbeitsplatz einrichten. Ebenso eignet sich der Raum als Gäste-, Hobby- oder Jugendzimmer. Das zugehörige Bad ermöglicht dabei eine weitgehend eigenständige Nutzung. Die vorhandene Küchenzeile erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten. Die laufende Pflege des Hauses wird von den Bewohnern gemeinschaftlich übernommen, sodass hierfür keine zusätzlichen Kosten etwa für eine externe Kehrwoche anfallen. Am Gebäude steht eine größere Freifläche zur Verfügung, die von den Hausbewohnern gemeinschaftlich zum Abstellen der Fahrzeuge genutzt wird.Die Lage in Stuttgart-Rohracker ergänzt die Immobilie um ein ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude liegt zurückversetzt in zweiter Reihe nahe einer Wendeplatte und in kurzer Entfernung zum Naturschutzgebiet. Damit verbindet die Immobilie einen funktional gegliederten Grundriss mit zwei Balkonen und einem separat nutzbaren Bereich im Gartengeschoss sowie einer sehr ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.