Neue Wärmepumpe und 3-fach verglaste Fenster inklusive – tolles Reihenmittelhaus in W-Cronenberg

Ankommen und wohlfühlen: ein Haus, bei dem die teuren Hausaufgaben bereits gemacht sind. Dieses 1972 massiv errichtete Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung ohne Durchgangsverkehr in Wuppertal-Cronenberg - grün, familienfreundlich und trotzdem nah an allem, was man täglich braucht.Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt rd. 95 m². Zusammen mit Terrasse und Balkon (zu 50 % angerechnet) ergeben sich rd. 105 m² Wohnfläche. Hinzu kommen rd. 44 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.Die helle, geflieste Diele mit offener, freitragender Holztreppe wird durch ein raumhohes Fensterband mit Tageslicht durchflutet. Neben dem vollständig gefliesten Gäste-WC sorgt ein kleiner gemauerter Abstellschrank mit Tür für Ordnung. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit warmem Parkettboden - per Schiebetür mit Strukturglas von der Diele abtrennbar. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die vom Balkon überdachte Terrasse mit breiter elektrischer Markise und in den Garten, den eine dichte Hecke zum geschützten Refugium macht. Die Küche mit Fensterfront zur Vorderseite rundet die Etage ab.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, der Flur und ein Bad, das erst vor wenigen Jahren hochwertig saniert wurde: Villeroy & Boch-Fliesen, Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Tageslicht. Bei einem umfangreichen Umbau 2012 wurden zwei Zimmer zu einem großen Schlafzimmer mit Ankleide zusammengelegt - dies lässt sich rückgängig machen, sodass ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer entstehen. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den Balkon mit großer elektrischer Markise, dessen vor wenigen Jahren erneuertes Edelstahlgeländer mit Echtglas-Elementen den Blick ins Grüne freihält.Das Beste steckt in der Technik - und spart bares Geld: Im Herbst 2024 wurde die alte Ölheizung samt Tank fachgerecht entfernt und durch eine Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe (aroTHERM Split) mit Puffer- und Warmwasserspeicher ersetzt, inklusive hydraulischem Abgleich für eine gleichmäßige, effiziente Versorgung aller Heizkörper. Das Haus ist damit unabhängig von Öl und Gas und erfüllt bereits die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. 2024 wurden zudem die Fenster der Vorderseite gegen Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und einbruchhemmendem Beschlägen getauscht. Sämtliche Rollläden im Haus sind elektrisch (außer Treppenhaus). Und wer noch einen Schritt weiter gehen möchte: Das Flachdach eignet sich hervorragend für eine Photovoltaik-Anlage, kombiniert mit einem Batteriespeicher im Keller - der noch vorhandene Kaminschacht der alten Heizung kann dafür perfekt als Kabelführung dienen.Ein netter Bonus im Keller: ein ausgebautes Zimmer mit Parkett und Wandbelägen plus kleines, noch nicht saniertes Duschbad - ideal als Hobbyraum.Vor dem Haus empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten mit Pflasterweg, Rasen und Bepflanzung. Zum 168 m² großen Hausgrundstück kommen ein Drittel-Anteil an den Garagenflurstücken mit eigener Einzelgarage in der nahen Garagenzeile - vor der ein zweiter Pkw Platz findet, also Garage und Stellplatz - sowie ein Siebtel-Anteil an den Siedlungswegen und einer weiteren, gemeinschaftlichen Parkfläche. Die Garage ist derzeit an einen Nachbarn vermietet, jedoch kurzfristig kündbar.Wer in Cronenberg ein Zuhause mit Garten, Balkon, Garage und zukunftssicherer Technik sucht, sollte einen Besichtigungstermin nicht verpassen.