Oberste Etage am Simons’schen Park: 3 Zimmer, 40 m² Dachterrasse mit Wintergarten, Aufzug, Carport

Helle 3-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage (2. OG) einer 2008 errichteten, gepflegten Wohnanlage in zentraler, aber ruhiger Innenstadtlage von Neumünster.

Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² nach Wohnflächenverordnung, davon ca. 81 m² Innenfläche sowie eine ca. 40 m² große Dachterrasse (hälftig angerechnet), auf der ein ca. 12 m² großer, verglaster Kaltwintergarten mit Holzdielenboden steht. Der Wintergarten ist vom Schlafzimmer und von der Terrasse aus zugänglich und dank vollautomatischer Beschattung (2023) vom Frühjahr bis in den Herbst ein zweites Wohnzimmer im Grünen. Die übrige Terrasse ist mit einer großformatigen, elektrischen Markise (Tuch 2023) überspannt; die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet, die große Fensterfront des Wohnzimmers nach Südwesten – hier haben Sie den ganzen Tag Sonne und Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist stufenlos über den Aufzug erreichbar, das Bad hat eine bodengleiche Dusche mit Klappsitz. Sie eignet sich damit ebenso für Paare und kleine Familien wie für Menschen, die im Alter komfortabel und zentral wohnen möchten.

Zustand: gepflegt, 2022 vollständig neu gestrichen (Raufaser weiß) und vor der Neuvermietung im September 2026 großflächig ausgebessert und gründlich gereinigt. Das Eichenparkett zeigt altersgemäße Gebrauchsspuren.

Ausstattung

• Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen und im Flur, Fliesen in Küche und Bad
• Einbauküche (Nolte, weiß Hochglanz) mit Bosch-Induktionskochfeld und Backofen (2022), Siemens-Geschirrspüler (2022), Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen, Besen- und Vorratsschrank in Raumhöhe, dimmbare LED-Unterbauleuchten
• Wohnzimmer mit indirekter LED-Beleuchtung in Lichtvouten an beiden Längsseiten
• Bad: bodengleiche Dusche mit Klappsitz, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Fenster, automatische Entlüftung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, zusätzlicher Wasseranschluss für einen Gartenschlauch (Bewässerung/Reinigung der Dachterrasse)
• Armaturen in Küche und Bad (Grohe/Hansgrohe) 2022 erneuert
• Dachterrasse ca. 40 m² mit elektrischer Markise, Kaltwintergarten ca. 12 m² mit vollautomatischer Beschattungsanlage (Solexa, 2023 – steuert die Markisen nach Sonne, Temperatur, Wind und Regen)
• Außenrollläden an allen Fenstern der Südwestseite (Wohnzimmer und Terrassentür elektrisch), Plissees an den Fenstern der Nordostseite (2023)
• Großer Einbauschrank im Flur als Garderobe mit großformatigem Spiegel
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme, eigene Zähler in der Wohnung
• Video-Türsprechanlage, Personenaufzug, Rauchwarnmelder
• Carport-Stellplatz Nr. 22 direkt vor dem Haus (im Mietpreis enthalten), gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
• Internet: VDSL über das Telekom-Netz (bis zu 175 Mbit/s); Anschlussdosen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer. TV über die Satelliten-Gemeinschaftsanlage (Dosen in drei Zimmern), kein Kabelanschluss

Lage
Die Wohnanlage liegt zentral in der Neumünsteraner Innenstadt und trotzdem ruhig: Zur Straße hin liegt gegenüber der Simons'sche Park, zur Rückseite blicken Sie vom Wohnzimmer und von der Dachterrasse auf das begrünte Gewässer der Wohnanlage. Innenstadt, Holsten-Galerie und Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in maximal 10 Minuten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Die A7 ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

• Hinweis zur Mietdauer: Die Wohnung ist langfristig als Alterswohnsitz für meinen Vater vorgesehen. Nach heutiger Planung wird sie voraussichtlich erst in etwa 10 Jahren oder später benötigt; bis dahin ist ein langfristiges Mietverhältnis ausdrücklich gewünscht. Die genaue vertragliche Ausgestaltung stimmen wir gerade rechtlich ab und besprechen sie gern bei der Besichtigung. Staffelmiete: +30 € jährlich
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 55,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Fernwärme (KWK, regenerativ), Baujahr 2008, gültig bis 02.11.2032.
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.