Moderne PREMIUM 4-Zimmer Wohnung in Zellingen-Retzbach

INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können.______________________________________OBJEKTBESCHREIBUNGDiese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Parteien. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und großzügiges Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, viel Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung.Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einer praktischen Garderobenmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Essbereich einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Vom Essbereich besteht zudem Zugang zum Balkon.Das separate Wohnzimmer bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und erweitern den Wohnbereich damit um einen attraktiven privaten Außenbereich.Das Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche und einer Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.Auch technisch und energetisch bietet die Wohnung einen zeitgemäßen Standard. Eine Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der Wärmepumpe für eine angenehme und effiziente Beheizung. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Raff-Rollos und Fliegengittern ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Designer-Vinylboden verlegt.Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung des Wasch- und Trockenraums und des Fahrradkellers. Zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung, großer Terrasse, Balkon, zwei Stellplätzen und der energieeffizienten Haustechnik macht diese Wohnung zu einem besonders komfortablen Zuhause für Paare oder Familien.______________________________________Die Wohnung wird frei verkauft, somit ist sie für Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.______________________________________Monatliches Hausgeld laut Abrechnung 01.09.24-31.08.25 für die Whg. liegt bei 340,20 ,- €.Diese teilt sich auf:276,15 ,- € auf den Mieter umlagefähig43,14 ,- € nicht umlagefähig20,91 ,- € Rücklagenzuführunggebildete Rücklagen auf diese Whg. 586,16 / WEG 2.803,73 € (Stand Abrechnung 01.09.24-31.08.25)