Osterholz-Scharmbeck | 4-Zimmer-Maisonette-Neubauwohnung mit Balkon und Stellplatz

Kaufpreis: 349.900 € (Wohnung) + 10.000 € (Stellplatz), somit insgesamt: 359.900 €Diese Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2026 verbindet einen offenen Wohnbereich im Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern im Dachboden. Auf ca. 103,55 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer in einem Haus mit vier Wohneinheiten zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, die einen offenen Wohnbereich mit zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten unter dem Dach verbinden möchten.Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die offene Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einer großzügigen Einheit, in der das tägliche Zusammenleben ebenso selbstverständlich funktioniert wie der Abend mit Gästen. Von hier führt der Zugang direkt auf den sonnigen Balkon - eine nahtlose Verlängerung des Wohnbereichs ins Freie.Auf derselben Ebene liegen das Schlafzimmer mit Parkettboden und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Über die interne Treppe erreichen Sie den Dachboden mit zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Duschbad.Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, deren Temperatur Sie für jeden Raum einzeln regeln können. Zur Gebäudetechnik gehören außerdem eine Photovoltaikanlage (10 kWp) und eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, die Wärme aus der Abluft zurückführt. Der Bedarfsausweis nennt einen Endenergiebedarf von 5,5 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse A+. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden, ausgenommen an den Dachfenstern, ergänzen die Ausstattung. Netzwerkanschlüsse ermöglichen kabelgebundene Verbindungen. Zwei Abstellräume bieten praktischen Stauraum. Ein Außenstellplatz mit vorbereitetem Zuleitungskabel für eine spätere Wallbox kann zusätzlich erworben werden; Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradschuppen Platz.Der Balkon mit Südost-Ausrichtung ist Ihr persönlicher Freisitz: morgens Frühstück in der ersten Sonne, nachmittags entspannte Lesestunden im Warmen - direkt vom offenen Wohnbereich erreichbar, wird er zur natürlichen Erweiterung Ihres Zuhauses. Die ruhige Lage im exklusiven Vierfamilienhaus sorgt dafür, dass Sie Ihren Außenbereich ungestört genießen können. Hier verbindet sich Wohnqualität mit Weitblick - im besten Sinne des Wortes.Möchten Sie vor Ort prüfen, ob die Raumaufteilung und die Dachhöhen zu Ihren Wohnvorstellungen passen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.