PROVISIONSFREI Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Nordenham – OT Abbehausen

Herzlich willkommen in Nordenham! Im schönen Ortsteil Abbehausen dürfen wir Ihnen hier diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Zweifamilienhaus) zum Kauf anbieten. Diese charmante 4 bzw. 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 97 m² ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine Küche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Tageslicht-Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und modern gefliest. Zudem gibt es einen großzügigen Flur und einen von außen zugänglichen Abstellraum.

Der Gesamtzustand ist gepflegt. Es besteht kein Modernisierungs- bzw. Renovierungsstau.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum (11,47 m²). Ebenso wie ein rund 170 m² großer Gartenanteil vor dem Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2024). Eigenständiger Gas- und Stromzähler sind vorhanden in der Wohnung.

Im Jahr 2006 wurde folgendes in der Wohnung neu gemacht:

• neue doppelverglaste Kunststofffenster
• Badezimmer neu
• Küche / Flur / Bad neu gefliest
• Elektroleitungen und Zählerschrank komplett neu
• Wasser- und Heizungsrohre neu

Alle Arbeiten wurden seinerzeit von Fachfirmen vor Ort ausgeführt.

Zusätzlich wurde im Jahre 2009 die Außenwand mit 80 mmm Rasterdämmplatten und neuen Feldhaus-Riemchen verkleidet, was sofort zu geringeren Heizkosten geführt hat.

Im Wohn-/Esszimmer sowie im Kinderzimmer / Büro wurden die Holzfußböden auch in den letzten Jahren erneuert (neue Balkenlage / Rauhspund und Fermacell-Platten). 2020 wurde die Eingangstür gegen eine neue ersetzt und im Jahr 2023 wurden die Zimmerdecken auch fast vollständig neu gemacht.

Der Miteigentumsanteil beträgt laut Teilungserklärung 50/100. Die Teilungserklärung wurde neu gemacht in diesem Jahr. Höhe Rücklage / Hausgeld etc. muss noch abgesprochen werden unter den Eigentümern.