Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Luftkurort Brandau – Energieklasse A+

Wohnen mit Weitblick im Odenwald: Dieses freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2002) verbindet gehobene Ausstattung, modernes Design und herausragende Energieeffizienz (A+, Wärmepumpe) mit einer flexibel nutzbaren, ebenerdigen Einliegerwohnung. Ob für Mehrgenerationen-Wohnen, Angehörige oder als Kapitalanlage – dieses Objekt lässt viele Möglichkeiten offen.

Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft von Brandau im Modautal, einem anerkannten Luftkurort südlich von Darmstadt, genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Erholung im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Das Haupthaus (186 m²):

• 5½ Zimmer, 2 Bäder, zusätzlich Abstellraum, begehbarer Kleiderschrank und Keller
• Große, lichtdurchflutete offene Wohnküche mit Essbereich – das Herzstück des Hauses
• Hochwertige, moderne Küchenausstattung
• Dachterrasse mit grandiosem Panoramablick in die Odenwald-Natur
• Zusätzlich Balkon, Terrasse und Garten
• Gemütlicher Kamin
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Bezugsfrei nach Auszug der Mieter

Die Einliegerwohnung (54 m²):

• 2 Zimmer mit eigenem Keller
• Ebenerdig und barrierefrei zugänglich
• Eigener Garten und Stellplatz
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung

Die Einliegerwohnung wird derzeit renoviert – aktuelle Bilder folgen in Kürze. Der Grundriss ist den beigefügten Plänen zu entnehmen.

Eckdaten:

• Grundstück: 509 m² | Wohnfläche gesamt: 240 m²
• Baujahr: 2002 | Gehobene Ausstattung, modernes Design

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch 25,7 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse A+ · wesentlicher
• Energieträger Strom (Umweltwärme/Wärmepumpe)
• Baujahr Gebäude 2002
• Baujahr Wärmeerzeuger 2003
• Energieausweis liegt vor

Hinweis: Zur Terminvereinbarung bitten wir um eine kurze Vorstellung (Name, Kontakt) sowie einen Nachweis über die gesicherte Finanzierung bzw. das erforderliche Eigenkapital. So können wir Besichtigungen gezielt an ernsthafte Kaufinteressenten vergeben. Wir bitten um Verständnis.