Charmante Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten, ideal für Familien oder zur Vermietung. Genießen Sie ruhiges Wohnen am Ortsrand von Linkenheim-Hochstetten mit guter Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Linkenheim-Hochstetten. Das Haus bietet auf insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche zwei getrennte Wohneinheiten, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen.
Die kleinere Einheit mit ca. 47 m² umfasst 2 Zimmer, Küche und Bad – ideal für Singles oder Paare. Das Badezimmer dieser Wohneinheit wurde im Jahr 2026 kernsaniert und verfügt neben einer Einbauküche auch über einen Holzofen.
Diese Einheit ist aktuell für eine Warmmiete von 780 EUR vermietet.
Die größere Einheit mit ca. 96 m² bietet 4 Zimmer, Küche und Bad und eignet sich perfekt für Familien. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein ausgebauter Speicher. Dieser kann sowohl als Wohnflächenerweiterung als auch als Stauraum genutzt werden. Die Einbauküche der Marke Nolte, mit Einbaugeräten der Marke Bosch sowie Dieter Knoll und Samsung lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kamin aus dem Jahr 2024.
Das Haupthaus aus dem Jahr 1948 wurde 1972 um einen Anbau erweitert und ist voll unterkellert. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Installation einer umweltfreundlichen Pelletheizung (2016), der Einbau eines neuen Kamins (2024) sowie die Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen (2022).
Trotz dieser Modernisierungen bietet das Objekt vielfältige Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können.
Das großzügige Grundstück von 683 m² eröffnet zudem Raum für Gartenliebhaber oder weitere Nutzungsideen.
Im weitläufigen Hof befindet sich neben der Garage auch ein Grillplatz, welcher perfekt für gemütliche Abend geeignet ist.
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Pelletheizung 2016
Nolte Einbauküche 2022
Elektrik 2022
Wasserleitungen 2022
Fenster im Anbau 2022 (3-fach verglast, elektrisch)
Kamin 2024
Balkon 2026
Badezimmer UG 2026 (kernsaniert)
Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Renovierungspotenzial für individuelle Gestaltung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe mit sehr guter Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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