Traum-Maisonette mit Dachflächennutzung in Top-Lage

85m2 Maisonette Wohnung im 2.OG/ DG im Bültenweg 45, Braunschweig - für Selbstnutzer oder als Anlageobjekt.
(Maisonette Wohnung (ohne Atelier) war zuletzt für 850EUR pro Monat NKM vermietet)
Im Preis enthalten ist eine ausgebaute (beheizte und gedämmte) Nutzfläche von 55m2 im Dachgeschoss (Atelier).
Das Atelier ist nach WEG Beschluss aus 2025/2026 nicht zu Wohnzwecken freigegeben, kann aber natürlich genutzt werden.

Weitere Hinweise/ Vorhandene Dokumente (Siehe Unterlagenliste):

• Vom Bauamt erteilte Baugenehmigung aus Jan 2026 (Maisonette + Atelier Fläche)
• Die Fachplanung erfolgte von Meier Felske Architekten Braunschweig, sowie Brandschutz (Fa. Dehne Kruse) und Statik
• Die Atelierfläche hat derzeit noch Leichtbau Trennwände (waren ehemals Apartments), die vom Käufer zu entfernen sind. Ein Gesamtangebot von einer Braunschweiger Fachfirma über alle in der Baugenehmigung aufgeführten Maßnahmen i.H.v. 22T EUR zzgl. Mwst. liegt vor und ist gültig. Die Firma hat dazu mit dem Architekturbüro eine vor Ort Begehung durchgeführt.

--> Bei Vermietungsabsicht können diese Kosten sofort als Werbungskosten, im selben Jahr abgesetzt werden (da unterhalb der 15% Grenze bezogen auf den Kaufpreis) - Top Steuer Sparmodell !!!

• Ein WEG Beschluss mit Protokollierung über die Zustimmung zu den Maßnahmen liegt vor (Siehe Unterlagen anbei).
• Abgeschlossenheitsbescheinigung seitens Bauamt liegt vor
• Teilungserklärung wurde entsprechend Baugenehmigung angepasst und seitens Grundbuchamt eingetragen

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbelag: Laminat in den Schlafzimmern, im DG Vinyl
Gastherme aus 2018.
Durchlauferhitzer aus 2022 für Warmwasser
Zur Wohnung gehört ein großer Keller

Wechselsprechanlage Neu aus 2025
Derzeit werden alle Wohnungstüren im Haus gegen Neue Tueren getauscht (Ich habe dazu schon die Sonderumlage bezahlt). Genauer Umsetzungstermin in Klärung über die Hausverwaltung.