Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial – 2 Wohnungen, Gastro & 2 Flurstücke

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen, einer gastronomisch genutzten Gewerbeeinheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das ursprünglich ca. 1900 errichtete Gebäude wurde in den 1950er-Jahren umgebaut; die vorliegenden Planunterlagen stammen aus dem Jahr 1959. Im Jahr 2000 erfolgte eine Renovierung. Beheizt wird das Anwesen über eine Gas-Zentralheizung. (BJ 2001)Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 140 m² eine derzeit verpachtete Gaststätte. Nach Angaben des Eigentümers kann die Gewerbeeinheit kurzfristig auch selbst genutzt werden. Die Gastronomieeinheit verfügt bereits über wesentliche technische Voraussetzungen wie Fettabscheider und Entlüftungsanlage; zudem kann ein Großteil der vorhandenen Gastronomieeinrichtung übernommen werden.Im Obergeschoss steht eine frei werdende Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Dachgeschoss eine weitere freie Wohnung mit ca. 100 m².Ergänzt wird das Anwesen durch einen Stall aus ca. 1939 sowie Garagen und eine Waschküche, die ca. 1959 errichtet und ca. 2007 umgebaut wurden.Das Anwesen besteht aus zwei separaten Flurstücken mit ca. 296 m² und ca. 393 m² Grundstücksfläche. Aufgrund der Grundstücksstruktur sowie der vorhandenen Bebauung im unmittelbaren Umfeld erscheint insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich eine zusätzliche Wohnbebauung grundsätzlich denkbar. Die Zufahrt ist über eine Gemeinschaftsstraße gesichert. Alternativ kann auch eine vollständige Neuentwicklung des Gesamtgrundstücks geprüft werden. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Damit vereint das Anwesen laufende Gewerbenutzung, kurzfristig verfügbare Wohnflächen und interessantes Entwicklungspotenzial - eine vielseitige Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Projektentwickler.