Sanierte Ferienwohnung mit Garten und Terrasse – PV – Wärmepumpe – Klima

Die umfassend sanierte und modernisierte Ferienwohnung liegt im naturnahen Feriendorf Wildgatter am Ortsrand von Grafenwiesen zu Füßen des Kaitersberges.
Durch den eigenen Außenzugang fühlt sich diese Wohnung wie ein Kleines eigenes Haus an.
Durch den kleinen Vorgarten mit eigenem Abstellplatz für Fahrräder erreichen sie den Eingang und gelangen in die Garderobe/Flur und von dort in die Küche, als zentralen Raum der Wohnung. Die Küchenzeile ist mit allen Kochutensilien und modernen Geräten ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, modern eingerichtet und bietet einen runden Essplatz, eine Schlafcouch, ist technisch mit TV, Wii, BD Player und Hifi Anlage ausgestattet. Von hier gelangen sie auch auf die sonnige Westterrasse und in den kleinen Garten. Diese sind mit hochwertigem Elektrogrill, Terrassenmöbeln und Markise ausgestattet .
Das Schlafzimmer ist hochwertig möbliert und nach Osten ausgerichtet. Damit ist es auch im heißen Sommer angenehm kühl.
Das Badezimmer mit Badewanne bietet auch eine 3kg Waschmaschine.

Im Ferienedorf gibt es eine begrenzte Zahl von Parkmöglichkeiten, auf dem angrenzenden Grundstück ( ca. 100m von der Wohnung) besteht ein Gemeinschaftsparkplatz mit ausreichend Parkflächen. Die Nutzung ist durch eine Grunddienstbarkeit gesichert.

Das Grundstück des Feriendorfes umfasst gesamt ca. 12.000m² mit kleinem Wald, Biotop und Bachlauf im unteren Bereich des Feriendorfes. Das Feriendorf ist in Hanglage terrassenförmig angelegt. Die angebotene Wohnung befindet sich in der obersten Häuserreihe angrenzend an den kleinen Wald und Wiesen.

Seit 2018 erfolgten folgende Sanierungen und Modernisierungen:
-Böden (Fliesen/hochwertiger Laminat) inkl. Isolationsestrich erneuert
-Elektrik erneuert (entspricht Neubau inkl. Überspannungsschutz)
-Heizungen durch digital regelbare und programmierbare Flächenspeicher/Schamottspeicher ersetzt (spart gegen Infrarot oder Nachtspeichern ca. 15% Energie)
-Der Warmwasserbereiter/Durchlauferhitzer wurde durch ein digital gesteuertes Gerät ersetzt ( spart ca. 25% Energie )
-Innentüren erneuert
-Terrasse erneuert
-Eine Luft-Luft Wärmepumpe zur Grundbeheizung und Klimatisierung (Arbeitszahl 3:1) wurde installiert. Dies spart gegenüber elektrischen Direktheizungen ca. 60% Energie.
-PV Anlage/Balkonkraftwerk installiert

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt dezentral für jede Wohnung im Feriendorf einzeln. Die Geräte (Heizung/Warmwasserbereiter) befinden sich in Besitz und Verantwortung der Wohnungseigentümer. Durch die erfolgte energetische Sanierung der Wohnung besteht kein weiterer Sanierungsbedarf nach Kauf!!
Die Sanierungspflichten nach Gebäudeenergiegesetzes, Gebäudemodernisierungsgesetz und EU Gebäuderichtlinie sind bereits für die Wohnung erfüllt.

Die Wohnung liegt in einem Feriendorf, eine dauerhafte Wohnnutzung oder ein Wohnsitz sind nicht möglich. Die Nutzung der Wohnungen im Feriendorf ist gemischt. Teils werden die Wohnungen touristisch vermietet, teils nur von den Eigentümern selbst genutzt.

Aktuell wird die Wohnung zur touristischen Vermietung genutzt, ist z.B. bei Booking.com mit 9,2 sehr gut bewertet.
Der Verkauf erfolgt ausgestattet und möbliert, wie auf den Bildern.

Weitere Details/Expose nach Kontaktaufnahme mit Name, Anschrift, Mailadresse als PDF File

Verfügbarkeit nach Abstimmung, aktuell wird die Wohnung touristisch vermietet.

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2018 - gültig bis 2028 mit einem Endenergiebedarf von 102,5KwH/m² - Klasse D
Hier sind noch Nachtspeicher und Durchlauferhitzer aus 1989,Holzfenster und Haustür sowie die damalige Isolierung der Bodenplatte zugrunde gelegt.
Die Sanierungen (Fenster, Türen, Isolierung Bodenplatte, Heizungen, Durchlauferhitzer, Wärmepumpe) sind nicht enthalten, reduzieren den Verbrauch sehr deutlich.
Aktuell ist von ca. 68KwH/m² / Klasse B für die Wohnung auszugehen.