Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und vielseitigem Raumangebot

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit rund 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 684 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Rückzugsbereiche miteinander verbinden möchten.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind offen miteinander verbunden und schaffen einen großzügigen und kommunikativen Wohnbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben sowie gesellige Abende mit Gästen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Im großzügigen und hellen Wohnzimmer sorgt ein **Kachelofen** zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich nochmals erweitert und gleichzeitig eine attraktive Verbindung zum Garten schafft. Dank der vorhandenen Fußbodenheizung lässt sich der Wintergarten komfortabel in den Wohnalltag integrieren. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.Besonders komfortabel ist das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschtisch. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Damit befinden sich bereits im Erdgeschoss die wesentlichen Bereiche des täglichen Lebens.Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Dachfenster. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein **eigener Kachelofen**, der den Räumlichkeiten eine gemütliche Atmosphäre verleiht.Besonders interessant ist das zusätzliche Nutzungspotenzial dieser Etage: Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Dadurch bietet sich perspektivisch die Möglichkeit, das Dachgeschoss als weitgehend separaten Wohnbereich zu nutzen - beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Eine eigenständige Nutzung ist vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Keller- und Abstellflächen. Teile des Kellers wurden zu Wohnzwecken ausgebaut und sind bereits in der angegebenen Wohnfläche von rund 220 m² berücksichtigt. Ein großzügiger Hobbyraum schafft zusätzlichen Platz für Freizeit, Fitness oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein WC sowie ein eigener Saunabereich zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum und der separate Technikraum komplettieren das Untergeschoss.Beheizt wird das Haus überwiegend über eine Elektrofußbodenheizung, während im Dachgeschoss zusätzlich Nachtspeicheröfen vorhanden sind. **Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2001**, die sich im Keller befindet. Ergänzt wird das Heizkonzept durch die beiden Kachelöfen im Wohnzimmer des Erdgeschosses und im Dachgeschoss.Im Jahr 2018 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge erfolgte der Austausch der Fenster gegen zweifach verglaste Fenster. Auch die Elektrik wurde teilweise überarbeitet. Dabei wurde unter anderem ein neuer Sicherungskasten installiert und ein Teil der Leitungen erneuert.Für Fahrzeuge stehen eine in das Haus integrierte Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch das großzügige Raumangebot, den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, den beheizten Wintergarten mit Gartenzugang, die beiden Kachelöfen, den privaten Sauna- und Hobbybereich sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des ausgebauten Dachgeschosses. Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und individuelle Wohnideen.