Seltenes Angebot in Dresden: 139 m² Altbau-Denkmal mit 5 Zimmern und denkmalgerechter Sanierungsplanung, ideal zur individuellen Gestaltung. Genießen Sie das Grün von Trachau und die Nähe zur Innenstadt.
Objektbeschreibung
Altbau lieben. Selbst gestalten. Vom Denkmal profitieren.
139 m² in Dresden-Trachau, 5 großzügige Räume, hohe Decken, Stuck, Kassettendecken und historische Holztüren – eine außergewöhnliche Altbau-Einheit für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause noch selbst gestalten (lassen) möchten.
🏡 139 m² | 5 Räume
🏛️ denkmalgerechte Sanierungsplanung bereits genehmigt
🔨 Sanierung flexibel gestaltbar – je nach Umfang und Ausstattungsstandard bereits ab ca. 120.000 € darstellbar
📐 genehmigter Sanierungsrahmen bis ca. 220.000 €
🔑 zusätzlich bauamtliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung
📉 attraktive steuerliche Möglichkeiten im Rahmen der Denkmalsanierung*
Warum wird vor der Sanierung verkauft?
Die Einheit wird bewusst im heutigen unsanierten Zustand verkauft. Nach dem Erwerb entscheidet der Käufer selbst, in welchem Umfang und mit welchem Ausstattungsstandard saniert wird. Die Sanierung kann über Hübscher Wohnen umgesetzt oder individuell durch den Käufer vergeben werden.
Damit reicht das Spektrum von einer wirtschaftlichen Sanierung im Bereich von ca. 120.000 € bis zur umfassenden denkmalgerechten Umsetzung innerhalb des bereits genehmigten Rahmens von bis zu ca. 220.000 €.
Besonders hilfreich für die Vorstellung des möglichen Ergebnisses: Die bereits sanierte ehemalige Praxis im selben Gebäude kann nach Absprache besichtigt werden. Sie zeigt sehr anschaulich, welche Raumwirkung und Qualität nach der Sanierung möglich sind.
Der mögliche Grundriss sieht einen großzügigen Wohn-/Essbereich, vier weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC/HWR vor.
Die WEG hat der Wohnnutzung zugestimmt. Zusätzlich liegt eine bauamtliche Genehmigung für die Nutzung zur Kurzzeitvermietung vor.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Historischer Charakter statt Standardwohnung:
- Stuck und Kassettendecken
- hohe Räume und große Fenster
- historische Holztüren und Holzzargen
- originale Details und Fliesen
- ca. 139 m² auf einer Ebene
- 5 Räume + separate Küche
- Bad + zusätzliches WC/HWR im Nutzungsvorschlag
- ca. 41 m² zusätzliche Nutz-/Kellerfläche
- Grundriss und Ausstattung im Rahmen der Planung noch mitgestaltbar
Die gezeigten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungsvarianten und sollen vor allem eines zeigen: was aus der heute unsanierten Einheit entstehen kann.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Grün wohnen und Dresden trotzdem schnell erreichen.
Die Einheit liegt in Dresden-Trachau, einem gewachsenen Stadtteil im Nordwesten der Stadt.
Supermarkt, Bäcker und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür. Direkt hinter dem Grundstück beginnen die Hufewiesen – rund 13 Hektar Wald- und Wiesenlandschaft zum Spazieren und Entspannen.
ÖPNV, Kindergarten und verschiedene Schulen befinden sich ebenfalls im Umfeld.
Eine Lage, die Stadt, Alltag und Grün ziemlich angenehm verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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