Diese 4-Zimmer-Wohnung in München-Hadern wird als möblierte Wohngemeinschaft vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über eine Loggia und einen Kellerraum.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Terofalstraße in München-Hadern. Die Wohnung ist als möblierte Wohngemeinschaft mit vier separat vermieteten Zimmern konzipiert und vollständig vermietet.
Die Wohnfläche beträgt nach vorliegendem Grundriss ca. 79,72 m². Eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt nicht vor. Zur Wohnung gehören eine ostorientierte Loggia mit Zugang aus zwei Zimmern sowie ein Kellerraum. Ein Stellplatz gehört nicht zur Einheit; ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, im Kellergeschoss stehen Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert. Erneuert wurden die Elektroinstallation einschließlich Unterverteilung, die Bodenbeläge in allen Räumen, Bad und Gäste-WC sowie die Wandoberflächen. Das Bad verfügt über eine offene Dusche mit Eintritt. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist neu. Ein Fenster wurde erneuert, die übrigen Fenster stammen aus dem Bestand mit Isolierverglasung von 2001. Alle vier Zimmer sind mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und Stuhl ausgestattet.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968 und wird zentral mit Erdgas beheizt; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2009. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, gültig bis 02.11.2028.
Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums liegt bei einer Münchner Hausverwaltung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 173 Einheiten.
Die Vermietung erfolgt über vier Einzelmietverträge je Zimmer. Die Mieten sind als Inklusivmieten vereinbart und umfassen neben der Grundmiete die Betriebskosten und die Möblierung.
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 36.000 EUR. Bruttoeinnahmen einschließlich der Inklusivbestandteile: 43.200 EUR p. a. Hausgeld: 276 EUR monatlich, davon rund 148 EUR nicht umlagefähig einschließlich Rücklagenzuführung.
Die Mietverhältnisse gehen mit dem Eigentumsübergang nach § 566 BGB auf den Erwerber über. Eine Eigennutzung ist daher nicht möglich.
Ein vollständiges Unterlagenpaket mit Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Grundbuchauszug, Protokollen der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Nachweis der Erhaltungsrücklage, Mietverträgen und Sanierungsnachweisen wird Interessenten nach Terminvereinbarung digital zur Verfügung gestellt. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen enthalten Beschlüsse zu Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, deren Kenntnisnahme wir vor einer Kaufentscheidung ausdrücklich empfehlen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Abstimmung mit den Mietern und mit angemessener Vorankündigung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur mit Interessenten vereinbaren, die eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 im Sondereigentum vollständig erneuert.
Bad und Sanitär: Das Bad wurde komplett neu errichtet mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und neuen Sanitärobjekten. Das separate Gäste-WC ist neu gefliest, das Wand-WC mit Vorwandinstallation ausgeführt.
Küche: Neue Einbauküche mit Elektrogeräten als Gemeinschaftsküche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle mit Armatur, Geschirrspüler und Waschmaschine.
Elektro: Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert einschließlich neuer Unterverteilung. Rauchwarnmelder sind installiert.
Oberflächen: Bodenbeläge und Malerarbeiten durchgängig neu. Parkett in allen Zimmern, in Küche und Flur, Fliesen in Bad und Gäste-WC. Der Flur verfügt über eine abgehängte Decke mit Einbauleuchten.
Fenster: Ein Fenster wurde im Zuge der Sanierung erneuert, die übrigen Fenster stammen aus dem Bestand mit Isolierverglasung von 2001.
Möblierung: Alle vier Zimmer sind mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und Stuhl ausgestattet. Die Möblierung ist mitvermietet und im Kaufpreis enthalten.
Weitere Ausstattung: Ostorientierte Loggia mit Zugang aus zwei Zimmern, Abstellkammer innerhalb der Wohnung, Kellerraum, Personenaufzug im Gebäude, Zentralheizung mit Wärmeerzeuger von 2009. Im Kellergeschoss stehen Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Sanierung ist durch Abnahmeprotokolle je Gewerk und Rechnungen der ausführenden Unternehmen dokumentiert.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
München-Hadern liegt im Westen der Stadt und verbindet ruhige, durchgrünte Wohnlagen mit einer belastbaren Nahversorgung. Das Objekt steht in einer Seitenstraße abseits der Durchgangsachsen.
Für die Vermietung möblierter Einzelzimmer ist die Nähe zum Campus Großhadern der LMU und zum Klinikum Großhadern maßgeblich. Studierende, Doktoranden und Klinikpersonal bilden eine wiederkehrende Nachfrage nach Zimmern mit kurzer Mietdauer. Beide Standorte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die nächste Bushaltestelle liegt rund 50 Meter entfernt und wird von zwei Linien bedient. Die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar, die S-Bahn-Stammstrecke in rund einer Viertelstunde. Der Autobahnanschluss zur A96 liegt in kurzer Distanz.
Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Ausgedehnte Grünflächen und Naherholungsräume grenzen unmittelbar an das Quartier an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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